4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.425
Hanauer Str. 33a, 61137 Hessen - Schöneck

Ab 1.2.2023 kann diese schöne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse im idyllischen Speckgürtel von Frankfurt erstmalig bezogen werden.
Sie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und bietet neben vier gut geschnittenen Zimmern ein Bad und ein Duschbad sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (fest - kein Doppelparker) inkl. Stromanschluss.

Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die südlich ausgerichtete und gut von fremden Blicken abschirmbare Dachterrasse mit Blick über die Felder von Kilianstädten. Sie bietet Platz für einen Ess- und einen Liegebereich und ist über zwei Zimmer durch Bodentiefe Fenstertüren zugänglich. Sowohl Steckdose als auch Wasseranschluss sind vorhanden.

Die moderne offene Nolte-Einbauküche ist mit energieeffizienten Siemens-Geräten(z.B. Induktionsherd mit Muldenlüfter, hochgesetztem Backofen mit integrierter Mikrowelle) ausgestattet.

Neben einem Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss bietet ein trockener Keller zusätzlichen Stauraum.

Außer im HWR und den Bädern ist in der ganzen Wohnung Echtholzparkett verlegt. Geheizt wird mit Fußbodenheizung und in den Bädern stehen zusätzlich Handtuchheizkörper zur Verfügung. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung ist bereits aus der Tiefgarage mit einem Fahrstuhl erreichbar.

Die Energie für Heizung und Warmwasser wird über Fernwärme der Hanauer Stadtwerke und einem Blockheizkraftwerk gewährleistet. In der Wohnung steht Glasfaser-Internet zur Verfügung.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.425,-EUR Miete für Wohnung
350,- EUR Nebenkostenvorauszahlung
100,- EUR Miete für 2 TG-Stellplätze
50,- EUR Miete für Einbauküche

= 1.925,-EUR Gesamtmiete inkl. Nebenkosten


Ausstattung:
• Neue Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkettboden
• Elektrische Rollläden
• Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren
• Moderne Bäder mit Duschabtrennung und elektrischen Handtuchheizkörper und Fließen in 60x60cm
• Bodengleich geflieste Dusche
• Hochwertige Sanitärprodukte
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum
• CAT-Verkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
• Fahrradabstellräume in der Tiefgarage

Lage:
Die Immobilie liegt in Schöneck. In Laufnähe sind die Buslinien MKK-24, MKK-31 und MKK-32 vorhanden. Mit der Regionalbahn ist man in 30 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, eine Bäckerei und einen Kindergarten. Auch zwei Fitnessstudios, eine Bar, eine Postannahmestelle und ein Blumenladen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges:
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen der BUWOG Bauträger GmbH und von Marquardt Küchen.