Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
Das charmante Haus am Hang ist perfekt für Naturliebhaber, die nach dem Besonderen suchen. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als Ferienhaus: Das Anwesen bietet Ihnen mit 398,29 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmern und der praktischen 70 m² Einliegerwohnung, alle Möglichkeiten Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Hauptlebensbereich im Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick und Zugang in den kaum einsehbaren und nach Süden ausgerichteten Garten sorgen großflächige Panoramafenster für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Der Schwedenofen im Wohnzimmer für heimelige Wintertage, rundet das Wohlfühl-Ambiente im höchsten Maße ab und spätestens auf der Gartenterrasse kommt Urlaubstimmung auf. Dank dem beheizten Swimming Pool können Sie hier die schönsten Sonnenstunden erleben und gleichzeitig eine der ältesten Burganlagen Bayerns bestaunen. Hier befindet sich auch ein geräumiges Gartenhäuschen sowie ein Hochbeet, um kulinarische Genüsse zu zaubern.
Auch die Infrarotsauna im Untergeschoss sorgt für viel Entspannung: Die Strahlung kann die Durchblutung fördern, bei Erkältungen sowie Verspannungen oder Rheuma helfen und bei Hautproblemen helfen.
Auch in der obersten Etage besticht die besondere Raumaufteilung. Zwei großräumige Zimmer sowie eine atemberaubende Fensterfront laden hier zum Verweilen ein. Auch das Heimkino befindet sich im Obergeschoss - perfekt für einen spannenden Filmabend mit Familie und Freunde.
Die großzügig ausgebaute Einliegerwohnung mit 70 m², bietet ebenfalls hohe Wohnqualität und Platz für Hobby, Fitness, Wellness, Homeoffice oder Gäste und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Diese beiden Zimmer mit Küche und Bad werden derzeit als praktische Ferienwohnung genutzt.
Durch die Photovoltaikanlage nutzen Sie die Kraft der Sonne um Ihr Haus mit Strom zu versorgen und Ihre Stromkosten zu reduzieren. Neben dem Vorteil des Eigenverbrauchs speist das System bei einer Überproduktion den Strom in das Netz ein und Sie erwirtschaften dadurch einen Gewinn.
Die perfekt geschnittenen Zimmer des Hauses sowie der besondere Garten, lassen viel Raum für Ihre Fantasie und Kreativität. Ein Liebhaberobjekt für Naturgenießer und Visionäre, die Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen wollen.
* Mehrfamilienhaus BJ 1973
* Beeindruckende Naturlage mit Blick auf die Altmühl und die Burg Randeck
* Grundstück erstreckt sich über 1.111 m²
* Wohnfläche mit 11 Zimmern: 398,29 m²
* 240m² ebenerdiger Keller (Nutzfläche)
* Separate 2-Zimmer-Wohnung (derzeit als Ferienwohnung, mit ca. 10.000 €/Jahr an Einnahmen, genutzt, E-Domizil GmbH)
* Südterrasse mit Aussicht auf den Garten inkl. Gartenhäuschen
* Neuwertiger Swimmingpool (beheizt über Solaranlage) BJ 2018
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Teilweise Eichenparkett und Juramarmor
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Zentrale Pelletheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen im Jahr)
* PV-Anlage zur Stromkostenreduzierung (Vertrag bis 2025, Einspeisung ca. 400 €/mtl.)
* Vollwertige Einzel- / sowie Doppelgarage
* Infrarotsauna im UG für entspannte Stunden
* Eigenes Heimkino mit großem Fernseher, Kinosesseln etc.
* Helle Einbauküche mit Siemens-Markengeräten
* Sanierungen in den letzten Jahren:
- 2011 Bäder & Toiletten inkl. Leitungen im Erdgeschoss
- 2011 DG Zimmer ausgebaut
- 2017 Teil der Fenster getauscht
* Dach BJ 1974
* Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
* Bezugsfrei: Januar 2023
* Schwimmbecken im Innenraum - derzeit genutzt als Teich für Koi (Können auf Wunsch übernommen werden)
* 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
