2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
69151 Baden-Württemberg - Neckargemünd

# Ausstattung
• Angeboten wird eine schön geschnittene Zweizimmerwohnung im Anbau eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen.
• Das 1986 errichtete Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und ist entsprechend gepflegt.
• Die Wohnung verfügt über circa 63 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Absolutes Highlight ist die etwa 25 Quadratmeter große Terrasse mit Blick auf die Wälder und Berge.
• Eine gepflegte Einbauküche inklusive Geräten ist im Angebotspreis bereits enthalten.
• Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche versehen.
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen gestaltet, die Holzfenster sind doppelt verglast.
• Geheizt wird über eine 2005 installierte Ölzentralheizung.
• Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.936,51 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich landschaftlich schön und ruhig gelegen in Neckargemünd. Die Stadt am Neckar liegt rund zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Grundschule Waldhilsbach) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (SRH Stephen-Hawking-Schule) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Josefskrankenhaus Heidelberg) sind es ungefähr 12 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Eichendorffstr. (circa 650 Meter)
Bahnhof | Neckargemünd Altstadt (circa 800 Meter)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.06.2022
Gültig bis: 2032-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3351HYRC