3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €496.000
Panoramastraße 107, 69126 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
Exklusive 127m² 3,5-Zimmer-Wohnung mit Waldgartengrundstück. Diese besonderen, lichtdurchfluteten vier Wände mit 4,6 Meter hohen Decken und äußerst hochwertiger Ausstattung befinden sich im ersten Stock einer kernsanierten Villa.

Beim Betreten begrüßen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer und die breite Fensterfront direkt mit einem grandiosem Ausblick über die Stadt – und bis in die Pfälzer Berge. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die „kleine“ 8m² Terrasse, die sich besonders für das bestaunen der traumhaften Sonnenuntergänge eignet.

Neben dem Wohnzimmer haben Sie zwei weitere, helle Zimmer, die mit ihren Fenstern und Glastüren nicht nur Ausblick, sondern auch den Gang in den eigenen, liebevoll angelegten Garten inkl. 20m² Terrasse zzgl. Vorterasse ermöglichen. Der ruhige Garten schließt direkt an den Wald an.

Die große Wohnküche, inklusive Abstellkammer und einem kleinen Serviceraum, ist vollständig ausgestattet. Hochwertige Materialien (z.B. Nussbaum, Edelstahl, italienischer Stein), Markengeräte inkl. Gaskochfeld und großzügige Arbeitsflächen machen das Kochen zum Genuss. Der Bartresen lädt dabei zum gemütlichen Beisammensein oder einem schnellen Frühstück am Morgen ein.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, Doppelwaschbecken und viel Tageslicht. Auch im separaten Gäste-WC befindet sich ein eigenes Fenster.

Mit dem Aufzug gelangt man bequem und barrierefrei in die allein genutzte Etage. In dieser gepflegten Wohnung finden Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität, sind Teil einer ruhigen, sehr freundlichen 4-Parteien Hausgemeinschaft.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Eichenfischgrät-Parkett mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Lichtdimmer in allen Wohnräumen, Keller, Gartenhäuschen, Wasserenthärter, Videoklingelanlage, Aufzug, Gaskochfeld, Umluftofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 03.01.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Ruhige, gutsituierte Lage in der schönen, grünen Panoramastrasse – und gleichzeitig mitten im Leben. Keine 5min Fußweg zur Haltestelle Marktscheide (Straßenbahn-Linien 23/24), mit drei Stopps oder 15 Gehminuten / 5 Fahrradminuten an den S-Bahn-Haltestellen Südstadt oder Kirchheim.

Mit dem Auto sind Sie in 5-10min am Hbf oder im Zentrum. Außerdem gibt es eine sehr gute Anbindung an die A5 / A6 und Bundesstraßen in alle Richtungen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten im 1km Radius. Ein großes Shoppingcenter ist nur 5km entfernt. In 5-10min fußläufig erreichbar ist der historische Ortskern von Rohrbach, der mit seinen Restaurants zum Einkehren einlädt. Auch Post, verschiedene Banken, Bäckereien, Apotheken und viele weitere Fachgeschäfte finden Sie hier.

In der gleichen Zeit sind sie aber auch bereits zum entspannten Spaziergang mitten im Wald. Wer ein Wanderziel möchte, kann z.B. in 30min bis zum Bierhelderhof spazieren und bei leckerer Hausmannskost eine Pause einlegen (z.B. Angusrind aus eigener Züchtung).

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244590