4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

Sie können die Wohnung bereits vorab online begehen. Der Link hierzu:
http://www.die-schoensten-immobilien.de/Privatverkauf/Ulm-ETW-Universum-Center/

Lage
Wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, direkt am zentralen Straßenbahn- und Bus-Kontenpunkt "Ehinger Tor" befindet sich das als "Universumcenter" bezeichnete Objekt. Die Mieter wissen die zentrale Lage mit verschiedenen Nahversorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zu schätzen. So finden sich verschiedene Lebensmitteleinzelhändler im Objekt und nahe bei.

Größe
Durch eine Änderung der Teilungserklärung in der Vergangenheit wurde das ehemalige Hausmeisterbüro der Wohneinheit zugeschlagen. Die mit diesem Raum insgesamt 4 Zimmer weisen eine Gesamtfläche von 83,1 Quadratmeter auf.

Stellplatzsituation
Ein Stellplatz wird aus steuerlichen Gründen nicht mitverkauft. Im Objekt sind aber verschieden Stellplätze kaufbar und anmietbar.

Miethöhe
Seit dem 01.03.2022 (zu diesem Tag trat eine 15prozentige Mieterhöhung in Kraft) beträgt die Nettokaltmiete 628 EUR, was pro Quadratmeter und Monat lediglich 7,56 EUR entspricht. Die Miete liegt damit unter dem Mietspiegelniveau und weitere Mieterhöhungen sind somit grundsätzlich möglich. Zusammen mit der Nebenkostenvorauszahlung von aktuell 475 EUR überweist der Mieter derzeit für die Wohnung 1.103 EUR.

Ausstattung
Die eingebaute Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Zustand
Die nötigen laufenden Instandhaltungen am Objekt und in der Wohnung wurden durchgeführt. Allerdings wurden die Schönheitsreparaturen in der Wohnung vernachlässigt. Es ergibt sich ein einfacher derzeitiger Zustand. Durch die großzügige Raumhöhe von 2,87 Meter und die großen Fensterflächen ist es möglich die Wohnung zu einer Perle zu entwickeln und ggf. möbliert an die zahlreichen Firmen der Region oder über AirBnB zu vermieten.
Exemplarisch finden sich zwei Grafiken bei den Abbildungen, die das Wohnzimmer darstellen, wie es sein könnte.

Betriebskosten:
Gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 betragen die auf den Mieter umlagefähigen Betriebskosten (Heizung etc.) 373,51 € pro Monat entspricht. Die
nicht umlagefähigen Beträge betragen laut Wirtschaftsplan 96,50 € pro Monat. Die Summe aus umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten betragen 470,01 € (Hausgeld).
Die angesparte Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf auf rund 2,2 Mio. €, was bezogen auf Ihren Wohnungsanteil 11.359,35 € entspricht.