2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Auf der siebten von acht Etagen erwartet Sie diese modern geschnittene 2-Zimmer Wohnung im beliebten und zentrumnahen Moosach. Das sehr gepflegten Mehrfamilienhaus ist von großzügigen Grünflächen umgeben. Auch der helle Hauseingang mit großem Vordach spiegelt den Wunsch der modernen Architektur nach Transparenz und Offenheit wieder.

Der Aufzug, es gibt zwei Aufzüge im Haus, bringt Sie bequem in die siebte Etage und über einen offenen Laubengang wird die Wohnung betreten. Bereits im Eingangsbereich spüren Sie die tolle Süd-Ausrichtung, denn es ist alles hell und freundlich. Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-, und Ess- und Küchenbereich mit Fenstern zu zwei Seiten, Zugang zum großen Winterbalkon und eleganten Bodenfliesen. Es schließen der gemütliche Balkon an, welcher verglast ist und ebenfalls vom zweiten Zimmer aus betretbar ist.

Somit ist der Süd-Balkon in den warmen Monaten ein drittes, welches ebenfalls als Aufenthalts-oder Kreativbereich genutzt werden kann. Das zweite Zimmer besitzt mit ca. 18 m² eine großzügige Proportion als Schlaf- und Arbeitszimmer. Abgerundet wird das moderne Ambiente von einem sehr geschmacksvollen Tageslicht- Badezimmer. Es besitzt Design-Fliesen und formschöne Armaturen, was wiederum für tägliche Wellness-Momente sorgt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 191 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 644.946,44 € (Anteilig 3.009,30 €)

Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2023, 340,42 € zzgl. monatlichen Rücklageanteil in Höhe von 46,00 € (Gesamt 386,42 €).

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt bzw. beschlossen:

2017
+ Erneuerung und Überarbeitung der Brandschutztüren
+ Hausverteilernetz Kabel-TV wurde erneuert
+ Wände und Decken wurden in den Aufzugsräumen malermäßig behandelt
+ Fußbodenbeläge wurden in den Etagenfluren, Aufzugsvorräumen und Treppenhäusern erneuert
+ Die Abscheider Anlage wurde in der Tiefgarage stillgelegt
+ Die undichten Abwasserleitungen wurden in den Kellerräumen abgedichtet

2018
+ Schmutzfangmatten wurden erneuert
+ Erneuerung der Bauteilfugen
+ Undichte Stellen in der Tiefgarage wurden abgedichtet

2019
+ Funksender für das TG-Tor wurden eingebaut
+ Beschluss zur regelmäßigen Trinkwasseruntersuchung
+ Beschluss zur regelmäßigen Dachwartung

2021
+ Innenliegende Regenrohre, Fall- und Grundleitungen wurden gereinigt

Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 485.000 €
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtmindestkaufpreis: 510.000 €

In den letzten 5 Jahren wurden sämtliche Renovierungs- Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten in Höhe von ca. 100.000 - 120.000 € von den Eigentümern in der Wohnung durchgeführt und wodurch diese schöne Wohnoase aufgewertet wurde.

Die Wohnung kann sofort nach Kaufpreiszahlung bezogen werden

# Ausstattung
G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Zentrale Fernwärme-Heizung
+ Gepflegtes Treppenhaus und Foyer
+ Zwei Personenaufzüge
+ Gemeinschaftlicher Garten
+ Wasch & Trockenraum
+ Kabelanschluss
+ Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen

W O H N U N G

D i e l e
+ Türgegensprechanlage
+ Fliesenboden
+ Abstellnische

S c h l a f b e r e i c h
+ Bodentiefe Holzfenster von 1970
+ Parkett von ca. 2005
+ Zimmertür von 2017

B a d e z i m m e r
+ Modernisierung 2017
+ Raumhoch gefliest
+ Dusche, WC, Handwaschbecken
+ Fliesenboden
+ Waschmaschinenanschluss
+ Abschließbares Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2018
+ Glastür von 2017

W o h n - & E s s b e r e i c h
+ Bodentiefe Holzfenster von 1970
+ Zimmertür von 2017
+ Fliesenboden
+ Küche hat ein abschließbares Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2018

W i n t e r b a l k o n
+ Winterbalkon von 2015 als normaler Wohn- Arbeitsbereich nutzbar
+ Komplett mit Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
+ Verglasung kann wieder zurück gebaut werden
+ Beige Fliesen
+ Vollwertiger Wohnraum
+ Nach Süden ausgerichtet
+ Ruhig
+ Blick ins Grüne
+ Steckdose vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
L A G E

Der Olympiaturm im Blick, große Grünflächen direkt vor der Haustüre und ein gepflegtes Umfeld. Hier im Nordwesten Münchens, dem Stadtteil Moosachs, wohnen circa 54.200 Menschen. Es ist eines der ältesten Orte Münchens mit über 1200 Jahre Geschichte und gleichzeitig ein Stadtteil der Gegensätze, in dem es viel zu entdecken gibt.

Das unmittelbare Wohnumfeld der gepflegten Liegenschaft prägen moderne Wohnbauten der 1970er Jahre und das Olympiaeinkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Es bietet auf mehreren Etagen ein modernes Einkaufserlebnis mit internationalen Marken- auch en Apple-Store, Cafés und Restaurants. Das Olympia- Einkaufszentrum hat sich über Generationen hinweg zu der Einkaufs- Location im Münchner Norden entwickelt und sich im Herzen der Münchner verankert. Darüber hinaus gibt es im Wohnumfeld ein Porsche- Zentrum, Lodenfrey-Outlet, Das Delikatessengeschäft die Scheune und weitere kleine Unternehmen. Fußläufig sind auch der Kindergarten an Dieselstraße und die Dieselschule zu erreichen. Nur drei Gehminuten brauchen Sie bis zur nächsten Bushaltestelle, wo die Linien 50, 60 und 163 halten. Auch die U-Bahn Station Olympia-Einkaufszentrum liegt nur ca. 600 m entfernt. Die U1 und U3 bringen Sie schnell ins Herzen von München. Mit der U1 sind es zum Münchner Hauptbahnhof nur sieben Stationen. Weiters Highlight ist die Nähe zum Olympiapark mit seinem Kino am Olympiasee, der tollen Weitsicht vom Olympiaberg und den zahlreichen Sportplätzen.

In der Freizeit Moosach entdecken: Von der Borstei über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof. Eher traditionell geht es im historischen Ortskern Moosachs rum um den St.-Martins-Platz zu. Und im Pelkovenschlössl finden Konzerte, Lesungen, Ausstellungen oder Poetry Slams statt. Auch das daneben liegende Hacklhaus ist eine beliebte Lokalität. Hier steht zudem die Kirche St. Martin und das ehemalige Pfarrhaus, in dem der Papst Benedikt XVI. eine Zeit lang wohnte. Das markanteste Gebäude im Moosach ist das weithin sichtbare Uptown München am Georg-Brauchle-Ring mit 146m Höhe. Es ist nach dem Olympiaturm das zweithöchste Gebäude Münchens. Bis heute befindet sich Moosach im Wachstum. Immer mehr Menschen wohnen und arbeiten hier, denn die tolle Anbindung an das Zentrum und die vielen Freizeitangebote passen zu unserem modernen Lebensstil.

# Sonstiges
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G

Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/N0Z3

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Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.03.2020
Gültig bis: 10.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: A290110197#GGipSj