2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Sporlederweg 7, 30449 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte DG-Wohnung im vierten Stock, die ab sofort zum Verkauf steht. Sie war noch bis Oktober für 960€ / M möbliert vermietet. Zu dem Objekt zählen drei lichtdurchflutete, ruhige Zimmer: Das Schlafzimmer, der Abstellraum und das großzügige Hauptzimmer, welches eine offene Einbauküche mit dem Arbeits- und Wohnbereich verbindet. Das lichtdurchflutete Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Bei einer erst kürzlich zurückliegenden Modernisierung (2022), wurde die Gas-Heizung komplett ausgetauscht. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung ist Teil in einer familiären Eigentümergemeinschaft und wurde 1998 nachträglich für eine Studentin ausgebaut. Daher besteht ein guter Draht zum Verwalter, welcher sich mit Herzblut um das Objekt kümmert und den Garten selbst pflegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 160,00 € im Monat.
Besonders schön ist im Sommer auch der gemeinschaftlich genutzte Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und der einen fast direkten Durchgang zu ihrem Kellerraum hat. So lassen sich Gartenmöbel gut nutzen. Im vorhandenen Keller können Sie Ihre Habseligkeiten bequem auf etwa 11 qm unterbringen. Ein Fahrradständer vorm Haus bietet zudem auch ihrem Rad einen zusätzlichen Platz. Die bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.
Sie haben die Wahl: Entweder vermieten Sie die Immobilie zu attraktiven Konditionen oder sie ziehen selbst alleine oder zu zweit hier ein! Durch die günstige Bus- und Bahnanbindung, sind Sie in 15 Minuten an der Leibniz Universität, dem Maschsee oder in der Innenstadt.

Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Klimaanlage (2022), Einbauküche mit modernen Geräten, neue Heizungsanlage (2022). Auch die Möblierung kann bei Bedarf gerne übernommen werden. Sie könnten also direkt einziehen (oder Sie können direkt weiter möbliert vermieten). Nachmieter lassen sich problemlos finden.

Sie brauchen eine Garage? Ich kann die von mir zur Zeit angemietete Garage (45 € / M) gerne an Sie weitergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Linden. Mehrere Buslinien und auch die Straßenbahn verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und zwei Ärzte vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und zwei Buchhandlungen.
Besonders schön zum Spazierengehen mit dem Hund ist der angrenzende Lindener Berg mit seinen Fußballfeldern, einer öffentlichen Tischtennisplatte, den Schrebergärten und Tennisfeldern. Im Sommer zieht insbesondere der Biergarten am Lindener Berg mit seinem Blick über Hannover viele an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

vertragliche Besonderheit: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Jährlich fallen daher ca. 150 € an Erbpachtzinsen an.
Bitte nur Anfragen per Mail, wenn Erbpacht für Sie infrage kommt!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 242238