Haus zum Verkauf €267.120 9425 m²
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr: 1966
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
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VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=dFbe3D8YXT8
VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/u9tO8Cc2s9Q
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/idjJbK2dQDUg3Hvk7
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EG-ERDGESCHOSS: [Diele, 2 Räume, Bad - ca. 15 m² Nfl.]
geräumige Diele mit Wendeltreppe zum Wohngeschoss | Bad mit Fenster, Dusche und WC | Heizraum mit Durchgang zu einem weiteren Kellerraum | überdachter KFZ-Stellplatz
OG-OBERGESCHOSS: [3-ZKB - ca. 115m² Wfl.]
heller und offener Wohn- und Essraum | großzügiger zentraler Flur | 2 Schlafzimmer | Bad mit Fenster, Badewanne und WC | riesige überdachte Terrasse
GARTEN:
idyllisch eingebettet in die Natur mit altem Baumbestand | Zufahrt von 2 Seiten möglich: großes Einfahrtstor "Am Sonnenhügel" und "Am Saufelsen" | Garten rundum eingezäunt (ideal für Hundebesitzer) | Ruhe und Erholung inmitten der Natur
Für Naturliebhaber, Ruhe- und Entspannungssuchende, Outdoor-Aktive usw. !
Einfamilienhaus als Ferien- und Wochenendhaus auf riesigem Grundstücksareal in absolut ruhiger Wald- und Ortsrandlage.
Immobilie mit Pfalzflair! Umgeben von Bäumen und Natur finden Sie hier Ihren Traum vom Leben auf dem Land!
3-ZK2B | ca. 115 m² Wohnfläche | überdachte Terrasse | überdachter KFZ-Stellplatz | 9.425 m² idyllisches Gartengrundstück
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IMMOBILIE zum WOHLFÜHLEN, ENTSPANNEN und ERHOLEN!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf riesigem Areal umgeben von Natur und Ruhe!
WOCHENENDHAUSANWESEN für NATUR-Liebhaber:
- Wohnglück auf einer Etage - ausreichend Platz dank durchdachter Grundrissgestaltung.
- Lichtdurchfluteter Wohnraum mit herrlichem Rundumblick in den eigenen Garten - dank beeindruckender Panoramafensterfront in erhöhter Lage.
- Grundstück mit Gestaltungspotenzial - riesiges und idyllisches Gartengrundstück für Ruhesuchende inmitten des Pfälzer Waldes.
- Riesige teilüberdachte Terrasse und überdachter Autostellplatz - zusätzlicher Platz für z.B. Outdoorküche und -ausrüstung oder den Vorrat an Kaminholz.
- Rundum eingezäuntes Grundstück - ideal auch für Hundebesitzer.
Eine besondere Immobilie in Ludwigswinkel im Herzen des WASGAU und des Dahner Felsenlandes inmitten der Südwestpfalz!
Das charmante EINFAMILIENHAUS überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 130 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 115 m² WOHNFLÄCHE im Obergeschoss und ca. 15 m² NUTZFLÄCHE im Erdgeschoss.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1966 liegt idyllisch eingebettet im WOCHENENDHAUSGEBIET "An der Hofstatt" unweit der deutsch-französischen Grenze, der Naturbadeseen und Wanderwege von Ludwigswinkel. Es überzeugt durch seine ruhige Waldrandlage und seinem besonderen Grundstück. Auf insgesamt eineinhalb Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung - ideal für Erholungs- und Ruhesuchende abseits des Alltagstrubels.
Die Immobilie steht auf einem nach Süden abfallenden und beachtlichen großem GRUNDSTÜCK mit insgesamt 9.425m² (Flurstücke: 291+292+293+294+295+296) am Orts- und Waldrand. Erhöht in der oberen Hälfte des Grundstücks steht mittig das Wohnhaus. Optisch geteilt durch die Zufahrt über je ein Einfahrtstor auf jeder Seite (Zufahrtstor 1 "Am Sonnenhügel", Zufahrtstor 2 "Am Saufelsen") steht auf der unteren Hälfte eine weitere Ebene als Gartenareal zur Verfügung.
Die BEHEIZUNG sowie die Warmwasserbereitung im Wohnbereich der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Fa. ABIC BJ 2005 - Typ Euronova III uni 21 mit 17-21kW, Öltank außen im Erdreich mit Undichtigkeitswächter 7.000 l), sowie einem Brauchwasserspeicher. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Im Wohnzimmer wurde 2019 der offene Kamin mit einer neuen Kaminkassette ausgestattet, der nun für eine effizientere und zusätzliche Wohlfühlwärme sorgt.
Weiterhin bietet der zweizügige Schornstein auf der Außenseite zur Terrasse einen offenen Grillkamin.
Die FENSTER aus dem Baujahr 1966 sind doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden im Wohnbereich und handbetriebenen Rollläden in der Küche, im Bad und den Schlafzimmern.
Die Elektro- und Wasserleitungen sind vermutlich aus dem Baujahr der Immobilie.
Das Flachdach aus dem Baujahr wurde 2010 durch ein Pultdach ersetzt.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Yvonne Höchst - Trobisch-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz
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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren.
Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Am Sonnenhügel 23
66996 Ludwigswinkel
Lage bei Google Maps erkunden:
https://goo.gl/maps/idjJbK2dQDUg3Hvk7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT (Stand: 18.12.2022):
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar über Telekom und DSL Giga Zuhause mit bis zu 50 Mbit/s im Download und bis zu 10 Mbit/s im Upload über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: Magenta Mobil ist mit 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom und 2G über Vodafon verfügbar. O2 ist mit 4G im freien und eingeschränkt in Gebäuden verfügbar.
In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant.
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung haben wir Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66996, Ludwigswinkel, Am Sonnenhügel 23
Mobiles Internet - Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/
Stationäres Internet - Kabel - Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafon: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung
Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.
Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).
Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen - im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf - das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.
Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach - ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens - ca. 25km entfernt.
Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter - http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung unweit an der Immobilie vorbei - https://www.outdooractive.com/de/route/wanderung/dahner-felsenland/reisslerhof-weg/28483428/
