Haus zum Verkauf €435.000 135 m²
64390 Erzhausen, In der Teichwiese 5

Baujahr: 1980
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

Das nahezu komplett sanierte Reihenmittelhaus in einen gepflegten Zustand befindet sich in einer ruhigen Lage von Erzhausen.
Das Haus wurde in einer Split-Level Bauweise gebaut, so dass die Ebenen auf Halbebenen errichtet wurden. Im Eingang befindet sich eine Diele mit einem Gäste WC. Eine Halbebene tiefer befindet sich eine große Küche mit Essbereich, wodurch man direkt auf die Terrasse den Zugang hat.
Eine Halbebene höher befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einen großen Balkon. Auf den letzten beiden Halbebenen befindet sich das Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer.

Jede Ebene verfügt über große, bodentiefe Fenster (Ausser Keller)

Saniert wurde:
- Heizungsanlage (2016)
- Elektroleitungen (2016
- Wasserleitungen (2016)
- Fenster / Türen / Rolläden (2011)

-Massivbauweise
-Bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzveriegelung gegen Einbruch (Rehau)Elektrische Rolläden
-Aluminium flügelüberdeckende Haustür (Schüco)
-Videotürsprechanlage
-Bad mit Dusche und Badewanne gehobene Ausstattung
-Gäste WC
- Laminatböden in Wohnräumen / Feinsteinzeug in der Küche / Bad / WC
-Fußbodenheizung (Wasser)
-inkl. Nobilia Einbauküche mit Siemens Studioline Einbaugeräten
-Elektrische Rolläden
-Klimaanlage (Splitgeräte) mit Heizfunktion (Kinderzimmer & Schlafzimmer)
-Markenschalter
-Homematic Steuerung (Smarthome) für Beleuchtung / Raumptemperatur / Rolladen, über App oder Alexa steuerbar.
-Teilweise abgehängte Decken mit LED Ein/Anbauleuchten (XAL, SLV, RZB)
-Terrasse mit Granitplatten sowie WPC Terrassendiele Megawood
-Buderus Brennwert Gas-Heizungsanlage (2016)
-Internet Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s, zusätzlich 2 separate DSL-Telekom Anschlüsse.

Anzahl Terrassen: 1

In der Teichwiese 5
64390 Erzhausen

Erzhausen Lage:
Erzhausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein/Main Gebiet. Mit seinen über 8000 Einwohnern in einer Kerngemeinde besticht Erzhausen durch seine zentrale Lage. Mit einer optimalen S-Bahnverbindung nach Frankfurt und Darmstadt hat sich Erzhausen zu einer beliebten Pendlergemeinde entwickelt. Ebenso sind die großen Fernstraßen A5, A661 und A3 schnell mit dem Auto zu erreichen.

Durch den Zusammenschluss der Kommunen des Landkreises Darmstadt/ Dieburg zum Ausbau der Breitbandversorgung wird Erzhausen seit 2016 mit schnellem Internet von bis zu 100 Mbit/s versorgt. Ab 2022 verfügt Deutsche Glasfaser über einen eigenen Glasfasernetz bis zur Haustür und ermöglicht eine Internetverbindung bis zu 1000 Mbit/s.

Des Weiteren besticht Erzhausen durch eine nahezu optimale Versorgung bei der Kinderbetreuung. Vom 1. Lebensjahr bis zum Ende der Grundschulzeit finden Familien hier Betreuungsmöglichkeiten. Die Vereinbarkeit von Familie und Beruf ist somit gewährleistet.
Nicht zuletzt das Ehrenamt in den unzähligen Vereinen, Gruppierungen und Kirchen bieten eine Vielfalt in Sachen Freizeitmöglichkeiten. Sport, Kultur, Musik und vieles mehr.
Eine Grundschule und per Fuß erreichbare erweiterte Gesamtschule mit gymnasialen Zweig bieten den Kindern kurze Schulwege.