2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
63796 Bayern - Kahl am Main

# Objektbeschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon lässt sich durch den großzügigen Schnitt individuell aufteilen. Ein Objekt, welches Eigennutzern Variationen lässt, Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten freien Lauf zu geben. Die nette und adrette Einbauküche (ohne Kühlschrank), ebenso mit Ausgang zum Balkon und Fenster wurde 2020 mit neuem Fliesenspiegel sowie Bodenbelag versehen. Hier lassen sich nicht nur Schnellimbiss und Snacks zubereiten. Im ebenfalls großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten sich sehr gute Stellmöglichkeiten. Personenaufzug, Rampe im Eingangsbereich, sowie Rollstuhlgerechtem Ausgang zur Tiefgarage stellen einen dicken Pluspunkt in Bezug auf altersgerechtes Wohnen dar.

Der gemauerte und teilweise geflieste Kellerraum (kein Verschlag) verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet noch Platz für einen Trockner.

Bitte beachten:

Alle Angaben beziehen sich auf Auskünfte des Verkäufers/ Vermieters, für welche wir, beispielsweise in Bezug auf Größen, Maßangaben, Baujahr und Ausstattung und ähnliches trotz sorgsamer Prüfung keine Haftung übernehmen.

Größenangaben und Flächen sind Ca-Angaben.

Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Ausstattung

Massivbauweise 1973 Erneuerung der Ölzentralheizung 2015 Doppelglasfenster in Kunststoffausführung 2006 Austausch Balkontüre ca 2011 Bodenbeläge Parkett, Laminat und Fliesen Renovierungen am Gebäude und der Tiefgarage sind derzeit in Gange.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15. 12. 2022 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,94 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen

Kellerfläche: ca. 12 m² Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage im Ortsteil Heide in gepflegtem Umfeld. Fußläufig erreichen Sie den ca 500 m entfernten Bahnhof. Im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Schulen. Tolle Naherungsmöglichkeiten wie beispielsweise die beliebten Kahler Seen. Beste Anbindung ins Rhein-Maingebiet.

# Sonstiges

Sehr geehrte Eigentümer !

Veränderungen gehören zum Leben. Zeichnet sich bei Ihnen gerade durch beruflichen Wandel ein Immobilienverkauf ab ? Wir verbuchen sehr rege Nachfrage und möchten den Bedarf unserer Kunden und Interessenten an Wohnhäusern aller Art sowie Eigentumswohnungen zufrieden stellen. Sehr gerne würden wir auch mit Ihnen als Besitzer erfolgreich zusammenarbeiten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.10.2018 Gültig bis: 15.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2291#nCGiT