3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
73269 Baden-Württemberg - Hochdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1046361

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt naturnah und gut angebunden in Hochdorf. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines ehemaligen Schulgebäudes aus dem Baujahr 1909 und ist seit der Kernsanierung in 1986 in einem sehr gepflegten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €, von denen etwa 188 € umlegbar sind.

Die Wohnung verfügt über eine stattliche Wohnfläche von ca. 102 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive neuer und hochwertiger Einbauelemente und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne aus 2014. Die Wohnfläche wird von der geräumigen Diele erweitert.

Der Kamin im Wohnzimmer, eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend lädt ein ca. 18 m² großer Südbalkon mit fabelhafter Weitsicht zur Entspannung im Freien mit vielen Sonnenstunden ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Die Wohnung ist nach Abschluss einiger Malerarbeiten bezugsfertig.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung umfassten Badsanierungen ca. 2002 und ca. 2014. Hier wurden zuerst die Eckbadewanne mit individuellem Waschtisch eingebaut und schließlich Fliesen und Rauputzwand erneuert. Etwa im Jahr 2000 wurde der Fischgräten-Dielenboden überarbeitet. Die Küche entstammt dem Jahr 2009. Zu den umfassenden Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus gehörten bspw. die Komplettsanierung des Wohnhauses inkl. aller Leitungen sowie der Fassade und des Dachs im Jahr 1985. Die Fenster entstammen den Jahren 1992 bis 1995. Bis 2019 wurde das Haus stetig weiter renoviert und modernisiert. So wurde bspw. 2017 die neue Gasheizung verbaut. Weiterhin fanden zwischen 2008 und 2019 Balkonsanierungen, die Neugestaltung der Parkflächen und Ausbesserungen am Dach und an der Fassade statt.

# Ausstattung
+ Gut angebundene und naturnahe Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 240 €, rund 188 € umlagefähig
+ Großer Südbalkon mit fantastischer Aussicht
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Kellerraum
+ Holzparkettboden
+ Fenster neu 2002
+ Hochwertige Einbauküche (stilvoll verblendet)
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Sondernutzungsrecht für Parkplatz
+ Wärmemengenzähler separat in jeder Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.529,41 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,33 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Hochdorf, einer Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Eine gute Infrastruktur und zahlreiche attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie der nahe verlaufende Neckar, das Landschaftsschutzgebiet “Wernauer Baggerseen” und der Neuer See ergänzen die attraktive Wohnlage von den Toren Stuttgarts.

Hochdorf verfügt über einen Supermarkt und eine Bäckerei sowie mehrere Einkehrmöglichkeiten wie Restaurants, Cafés und ein Vereinsheim. Eine optimale medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke, eine Allgemeinarztpraxis und einen Zahnarzt gewährleistet, die ebenfalls alle schnell zu erreichen sind.

Der Bahnhof “Reichenbach(Fils)” mit Anbindung bis nach Stuttgart liegt ca. 2,3 km entfernt und sichert mit einer nur etwa 140 m entfernt liegenden Bushaltestelle einen idealen Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Stuttgarter Stadtmitte ist mit dem Auto über die Bundesstraße 10 in rund einer halben Stunde erreicht. Darüber hinaus besteht ein guter Anschluss an die B297, die B313 und die A8.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 347f44b8d0