5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Verkauft werden 4 WE in zentraler Lage von Leer. Es besteht sowohl die Möglichkeit, einzelne Einheiten, als auch das gesamte Objekt als Kapitalanlage zu erwerben.
Aufgrund der begrenzten Textgröße bei Ebay Kleinanzeigen ist eine ausführlichere Beschreibung als Foto in dieser Anzeige enthalten.
Ohne Maklerprovision!
Der angegebene Preis bezieht sich auf 1 von 4 WE, siehe auch unten stehende Übersicht der Preise.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Grundstücksteilung liegt bereits vor. Die notarielle Beurkundung steht noch aus, folgt aber zeitnah.
Die Fertigstellung ist im Oktober 2023 geplant.
Raumaufteilung gem. beigefügter Gebäudeplanung.
Gebäudetyp:
Errichtet werden zwei aneinander gereihte Gebäude mit je 2 WE.
Jede WE erhält einen separaten Zugang.
Aufgrund der zulässigen 2 Vollgeschosse ( 1 Vollgeschoss + 1 zusätzliches Vollgeschoss als ausgebautes Dachgeschoss) kann auch das DG im Bezug auf die Stehhöhe optimal genutzt werden, siehe Grundriss sowie Gebäudeschnitte.
Gebäude- und Grundstückaufteilung:
Jede der 4 WE erhält einen fest zugeteilten Stellplatz. 2 weitere Stellplätze gelten als Gemeinschaftsfläche.
Zu den EG-Wohnungen gehört jeweils ein eigener Gartenabschnitt.
Wohnungsgröße und Flächenangaben:
Die EG-Wohnungen bemessen sich jeweils auf ca. 83qm. Ein Gartenanteil beträgt ca. 105qm, der andere ca. 195qm.
Die DG-Wohnungen bemessen sich jeweils auf ca. 71qm.
Technische Gebäudeausrüstung:
Jede der 4 WE erhält separate Hausanschlüsse, eine dezentrales Lüftungssystem sowie eine Wärmepumpe. Eine Vorrichtung (erdverlegte Leitungen) für den Anschluss einer Wallbox je
WE wird vorbereitet, sodass der Käufer/die Käufer bei Bedarf in Eigenleistung eine Wallbox montieren und anschließen kann.
Energetische Daten der Gebäudehülle sowie Estrichaufbau:
Außenwanddämmung: 16cm (2-lagige Wärmedämmung WLG 035).
Dämmung Dach: 24cm Dämmung der WLG 035
Verbaut werden Fenster mit einem 3-fach verglasten Wärmeschutzglas inkl. warmer Kante (in Anlehnung an den KFW40 Standard)
Fußbodenaufbau EG: 12cm Dämmung WLG035 zzgl. 6-7 cm Estrich Fußbodenaufbau DG: 10cm Dämmung WLG035 zzgl. 6-7 cm Estrich Daten des Wärmeschutznachweises folgen.
Bodenbelag:
Im Bad, HWR und Treppenaufgang zur DG Fliesen, ansonsten hochwertiger Designbelag (Klebevinyl)
Wände/Decken:
Gips-Kalkputz in Q2.
Die Wände werden durch den Maler geschliffen, dort wo notwendig nachgespachtelt, grundiert und 2 x weiß gestrichen. Die Decken werden mit einer Raufasertapete tapeziert und ebenfalls weiß gestrichen.
Die Wände in den Bädern werden umlaufend auf eine Höhe von ca. 1,20m gefliest.
Elektroinstallation:
Alle Räume erhalten eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, TV-Internet-Sat-Anschlüsse, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Küchenanschlüsse etc. Nicht im Kaufpreis enthalten sind Innen- und Außenlampen.
Sanitäreinrichtung:
Die Bäder erhalten jeweils eine begehbare/geflieste Dusche mit Bodenablauf, ein Waschbecken sowie ein WC.
In dem Verkauf sind die Badeinrichtungsgegenstände nur optional enthalten. Dies betrifft folgende Badeinrichtungen:
Waschtischanlage inkl. Waschbecken, Armaturen, Spiegel etc. WC inkl. Drückertaste
Duschgarnituren sowie Duschtrennwände
Handtuchhalter, Wandheizungen etc.
Um Missverständnisse zu vermeiden, hier die Auflistung der Leistungen, welche im Kaufpreis enthalten sind:
Anschlüsse/Ventile Brauchwasser Dusche+WC+Waschbecken (1 Anschluss je Waschbecken) Anschlüsse für Abwasser Dusche+WC+Waschbecken
Die Variante wurde so gewählt, damit der/die Käufer die Sanitäreinrichtungen individuell planen und beauftragen kann.
Richtpreise:
Richtpreise für Türen und Bodenbeläge folgen im Zuge der Kaufsabwicklung.
Verkaufspreise:
EG-Wohnung mit 105qm Gartenanteil 290.000,00€ EG-Wohnung mit 195qm Gartenanteil 299.500,00€ DG-Wohnung zur Straßenseite: 245.000,00€ DG-Wohnung zur Gartenseite: 255.000,00€ Wohnung 1 bis 4: 1.075.000,00€
