3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Hauptmannweg 24, 64823 Hessen - Groß-Umstadt

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche warme Eigentumswohnung in der Größe von 78,67 qm liegt im Obergeschoss, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, und großzügiger Sonnenbalkon Richtung Süd/West mit Weitblick ins Grüne, dazu gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum im 1. OG.

Die Wohnung ist leerstehend und für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger perfekt. Es lassen sich 800 Euro Kaltmiete+ 50 Euro Tiefgaragenstellplatz generieren.
Die Nebenkostenpauschale ist mit 200 Euro veranschlagt, wobei die Wohnung sehr gut isoliert ist und kaum Heizung braucht. Die letzte Abrechnung mit 3 Personen waren monatlich 170,00 Euro.
Es werden 50,00 Euro an monatlichen Rücklagen veranschlagt. Somit sind die monatlichen Heiz- und Betriebskosten mit 250.-Euro veranschlagt. Inklusive sind Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Schneeräumen, Tiefgaragenreinigung, Mülltonnenservice, Straßenfegen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Kauf ist provisionsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kellerraum im 1. OG direkt neben der Wohnung
Wärmeverbundsystem an der Fassade hinten, Oktober 2019
Wolf Gaszentralheizung Baujahr 1998
Rollläden
Schallschutz-Isolierglasfenster aus Kunststoff 2015 im hinteren Teil der Anlage,
Doppelisolierglasfenster Baujahr 1991
Boden Echtholzparkett und Fliesen,
Holztüren
Erneuerung der Dachfenster Dezember 2019
Fassadenanstrich Mai 2020
Erneuerung Pflaster Stellplätze und Eingangsbereich Juni 2020
Erneuerung der Duschkabinenglastüren 2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet von Groß-Umstadt finden Sie dieses massiv gebaute Doppelhaus mit 2 x 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991 in angrenzender Feldrandlage.
Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie in wenigen Minuten die B 45, Zubringer zur A3, zur B 26 und das Zentrum von Groß-Umstadt. In Fußnähe befinden sich ein REWE Markt, Ärzte und der Marktplatz mit Gastronomie.
Groß-Umstadt ist die heimliche Kulturhauptstadt, wirtschaftliches Mittelzentrum mit hohem Wohnwert, guter Infrastruktur und dem Ambiente der historischen Kleinstadt.
Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen aller Bildungsstufen, Banken und viele weitere Dienstleistungen bestimmen den Charakter der Stadt.
Als Odenwälder Weininsel gehört Groß-Umstadt zum Weinanbaugebiet der Hessischen Bergstraße und produziert unter Weinkennern anerkannt hervorragende Weine.
Mehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.deMehr Informationen finden Sie unter www.gross-umstadt.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreisnebenkosten
Für den Kauf fällt keine Maklercourtage an,
Es werden 6% Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar und Grundbucheintrag fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244371