5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
47051 Duisburg - Duisburg-Mitte

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne, helle Altbauwohnung mit hohen Decken und Charme in sehr guter Lage von Duisburg? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese ca. 160 qm große Wohnung im 1. OG bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Hier finden Sie unter anderem eine schöne, ca. 16 qm große Terrasse, die im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer wird.
Der wunderschöne, offene Wohn-/Essbereich mit Parkett und zwei charmanten Erkern, lädt zu einem gemütlichen Beisammensein ein. Die Küche sowie ein modernes Tageslichtbad nebst Tageslicht-WC; das große, geräumige Schlafzimmer mit einem Erker, sind natürlich nicht zu vergessen.
Insgesamt ist die Wohnung sehr großzügig konzipiert und verfügt über einen einzigartigen Altbaucharme. Hier kann man sich einfach nur wohl fühlen!

Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Aber auch Kapitalanleger werden Freude an dieser Wohnung haben. Durch die hervorragende, ruhige und beliebte Lage und der guten Ausstattung lässt sich diese Wohnung bestens vermieten.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und uns daher keine Fotos von der Wohnung vorliegen.

Insgesamt finden Sie hier eine wirklich sehr schöne, reizvolle Wohnung. Ein Traum für Altbauliebhaber!

Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen und Besichtigungstermine nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail).

# Ausstattung
- Bezaubernder Altbaucharme
- Saniert in 2007
- 4-5 Zimmer
- Großzügige Räume
- Schöne ca. 16 qm große Terrasse
- Tageslichtbad
- Tageslicht- WC
- Hohe Decken
- Zauberhaftes Treppenhaus
- Beliebte Lage
- U.v.m.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schicke Wohnung liegt in der Altstadt der Universitätsstadt Duisburg in der Nähe des beliebten Duisburger Innenhafens.

Ein großes Plus ist nicht nur die perfekte, citynahe Lage mit abwechslungsreichen Bistros, Cafes und Restaurants, sondern das auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Die Autobahnanschlüsse A59, A40 und die A3 sind schnell mit dem PKW erreichbar und der Duisburger Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt.

Besuchen Sie den Duisburger Zoo ,nutzen Sie das umfangreiche, kulturelle Angebot der Stadt Duisburg, besuchen Sie die zahlreichen Museen oder flanieren Sie am Ufer des Duisburger Innenhafens, denn hier wird Erholung, Unterhaltung und Genuss großgeschrieben.
Ebenfalls finden hier regelmäßig Feste, Events , die Drachenboot-Fun-Regatta und der Innenhafenlauf statt. Spektakulär ist die Nacht der Industriekultur und das KinderKulturFestival.
Ein buntgemixtes Potpourri für jedermann.

# Sonstiges
Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren Ihre Verkaufschancen, indem wir ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.12.2022
Gültig bis: 2032-12-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-08989