1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.500
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048479

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Düsseldorf. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung.

Das Studio-Apartment kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m². Neben dem zentralen Wohn- und Schlafbereich umfasst das Objekt eine kleine Einbauküche im Wohnbereich und ein Badezimmer mit Dusche.

Ergänzend lädt ein gemütlicher Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Bezugsfrei
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierearmer Zugang
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.483,33 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie punktet mit ihrer zentralen Lage in Unterbilk, einem beliebten Stadtteil der Rheinmetropole Düsseldorf. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer idealen Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im Umkreis von etwa 5 Gehminuten werden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht. Darunter befinden sich nicht nur zahlreiche Dienstleister und Geschäfte, sondern auch Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Drogerien sowie einladende Restaurants und Cafés.

Zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe schließen an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. In rund 900 m besteht über die U-Bahnstation “Graf-Adolf-Platz” außerdem Anbindung an die Linien U71, U72, U73 und U83, sodass der Hauptbahnhof Düsseldorf in weniger als 10 Minuten erreicht werden kann. Weiterhin verlaufen die B1, B8 und B326 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c0bad6f4f3