Haus zum Verkauf €339.000
28201 Neustadt - Gartenstadt Süd

# Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus in Bremen - Citynähe!

Zum Verkauf steht dieses freistehende, massive Zweifamilienhaus von 1936 auf einem ca. 466,00 m² großen Grundstück mit zwei Wohneinheiten. Die ca. 188 m² große Wohnfläche umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf drei Stockwerken mit vollständiger Unterkellerung und ausgebautem Dachboden.

Das Grundstück verfügt über eine Terrasse, einen Garten sowie einen Autostellplatz. An der Hausrückseite befinden sich zudem noch zwei große Balkone mit Blick in den Garten.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von knapp 71 m², verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Tageslichtfenster sowie einen Balkon.

Die Obergeschosswohnung umfasst fünf Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² über zwei Etagen.

Die Wohneinheiten sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt jeweils über eine eigene Heizung aus den Jahren 2019.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 466 m²
- Baujahr: 1936
- Zwei separate Wohneinheiten mit Balkon
- Wohnfläche: ca. 188 m²
- langlebige Klinkerfassade
- voll unterkellert
- ausgebauter Dachboden
- Heizungen aus den Jahr 2019
- Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 in den Wohnungen
- 1 Autostellplatz außen
- Bekannte Instandsetzungsmaßnahmen: Kellermauerwerk, Balkone, Schneefanggitter, Schornsteine

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Gartenstadt Süd mit gemischter Wohn- und Gewerbebebauung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zur Innenstadt und das Naturerholungsgebiet Werdersee bietet dieser Stadtteil Entwicklungsmöglichkeiten für attraktives Wohnen in Citynähe.

Die Bremer Innenstadt sowie der Bremer Flughafen, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Anbindungen an die Autobahnen BAB 1 und 27 sowie die B 75 sind ebenfalls gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 10,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,9 km
Flughafen 1,1 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 0,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 2,2 km
Hauptschule 12,2 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie die Kontaktdaten vollständig aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können.

Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 258.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-08-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 380