4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000
Lahnstraße 37a, 60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
MODERN - NEUBAU-CHARAKTER - GEHOBENE AUSSTATTUNG - TOP GEPFLEGT

Angeboten wird hier eine großzügige 4 Zimmer Wohnung in der 3. Etage im HENRIX, eine hochwertigen Mehrfamilienhaus Anlage die 2020 fertiggestellt wurde.

Sie betreten die Wohnung über ein Treppenhaus oder über den Aufzug und befinden sich in der länglichen Diele. Direkt vor Kopf liegen ein Gäste-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum (HWR). Rechter Hand öffnet sich der große und gemütliche Wohnessbereich mit Zugang auf einen von drei Balkonen mit Südausrichtung (Innenhof). Die vollausgestattete und hochwertige offene Küche ist dezent im Wohnzimmer integriert. Linker Hand vom Flur geht es in den Privatbereich. Dort haben Sie 2 Zimmer mit Zugang auf einen gemeinsamen Balkon. Das Elternschlafzimmer mit einem hochwertigen En-Suite-Bad befindet sich ebenfalls in dem Bereich mit Zugang auf den 3. Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Ein eigenes Kellerabteil und ein TG-Stellplatz (Aufpreis € 30.000) mit Starkstrom-Anschluß für ein E-Auto sind ebenfalls vorhanden.

Der Bodenbelag ist ein massives Eichenholzparkett, welches in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt ist.

Alle Küchengeräte sind von Siemens:
- Kühlschrank: Siemens IQ500
- Geschirrspüler: Siemens IQ500
- E-Herd: Siemens IQ700
- Kochfeld: Siemens IQ700
- Dunstabzug: Siemens IQ300

Das Objekt inkl. der Wohnung hat noch eine Bauträger Gewährleistung (Garantie) bis April 2025.

Zustand der Wohnung: Die Wohnung kann man guten Gewissens als Neubau mit Erstbezugs-Charakter werten.

Eine umfangreiche Sonderausstattungsliste, die der Eigentümer beim Kauf ausgewählt hat, läßt schnell erkennen, dass hier nicht gespart wurde, sondern sinnvoll ergänzt wurde.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wichtige Anmerkungen:
Weitere Bilder und die Grundrisse finden Sie unter www.taunusfirst.de

Ein ausführliches Exposé (PDF) zur Entscheidungsfindung mit allen erforderlichen Unterlagen wird auf Anfrage bereit gestellt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen dieses Objekt näher bringen zu dürfen. Über eine Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Bitte lassen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten per Kontaktaufnahme über das Internetportal oder auch gerne per Email zukommen.

Ihr Team von CENTURY21 Fine Homes & Estates Taunus First

# Ausstattung
- Bauträger Gewährleistung bis April 2025
- TG Stellplatz (zzgl. € 30.000) für E-Autos geeignet, Vorrüstung für Wallbox
- Fußbodenheizung
- Top gepflegt
- Küche mit allen Siemensgeräten inkl. Kombigerät mit Dampfgarfunktion
- Baujahr 2020
- 3 Balkone
- hochwertige Badausstattung (Geberit, Villeroy Boch)
- Homeway Dosen (Multimedia) in jedem Zimmer
- Innenhof mit privatem Kinderspielplatz
- Videosprechanlage in Farbe
- Duschradio in jedem Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.943,62 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. derzeit geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer

# Lagebeschreibung
Gallus-Viertel

Mit 26.716 Einwohnern ein von Industrie- und Handwerksbetrieben geprägter Stadtteil Frankfurts. Die kulturellen Orte finden sich im Gallus abseits der Hauptverkehrsader Mainzer Landstraße. Am bekanntesten ist das Gallus Theater in den ehemaligen Adlerwerken in der Kleyerstraße, welches auch für sein Kindertheater Programm bekannt ist. Die Galluswarte verbindet durch S-Bahnlinien nach Frankfurt, Bad Soden, Kronberg und Friedrichsdorf. Aber auch die Straßenbahnlinien 11 und 14 und 21 fahren hier durch, sowie auch diverse Buslinien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 2,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER!

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.

Rufen Sie uns an: +49 (0) 6174 - 25 777 99
Schreiben Sie uns an: firstcentury21.de
Besuchen Sie uns: www.taunusfirst.century21.de

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Hinweis:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen.

Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen.

Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben, insbesondere die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse- und Lageplanskizzen, ist ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-02-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: C21-MB-608