2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €387.327
# Objektbeschreibung
Die Wohnung wurde äußerst detailverliebt und hochwertig, u. a. mit Fußbodenheizung, edlen Parkettböden im XL-Format, großformatigen Fliesen, Videosprechanlage, regelbarer Raumbelüftung, hochwertiger Badezimmereinrichtung, bodentiefen XL-Duschen und halbfreistehenden Badewannen, ausgestattet.
Selbstverständlich befinden sich in der Wohnung Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum. Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Kellerabteile, Technikraum sowie Treppenhaus und Tiefgarage.
Alle 11 Wohnungen sind über einen Lift erreichbar. Alle Wohneinheiten verfügen über Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Für ausreichenden Sonnenschutz sind elektrische Markisen angebracht.
Preis für Küche: 15.000 EUR
Stellplatzpreis Tiefgarage: 13.000 EUR, mit Elektroanschluss: 15.000 EUR
Stellplatzpreis Außenstellplatz: 7.000 EUR, mit Elektroanschluss: 9.000 EUR
Haustechnik führender Markenhersteller
Geringe Betriebskosten für Heiz - und Warmwasserbedarf
Nahezu autarkes Wohnen durch eine 30 KW PV-Anlage und Batteriespeicher
KfW-40 PLUS Effizienzhaus mit einem Primärenergiebedarf von nur 9 kWh/m2a
# Ausstattung
+ Penthouse-Apartment
+ Sonnige Dachterrasse mit Edelstahl-/ Glasfront
+ Panoramablick
+ Bodentiefe Fenster
+ Gäste-WC
+ Hochwertige Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten
+ Stellplätze und Kellerabteile können frei gewählt werden
+ kleinere Individualisierungen nach Absprache möglich (Trennwände, Glastüren etc.)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,97 %
Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,97 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,34 m²
# Lagebeschreibung
„Wohnen, wo andere Urlaub machen“
Nähe Brombachsee / Fränkisches Seenland
Das Wohnhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit umliegenden Einfamilienhäusern in ruhiger Waldrandlage von Mühlstetten (Röttenbach).
Die Gemeinde Mühlstetten hat mit einem breit gefächerten Vereinsleben und zahlreichen Freizeitangeboten einiges zu bieten.
Herrlich in die Landschaft eingebunden und trotzdem mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Schnellstraße B2 Nürnberg/Augsburg und der Autobahn A9 Allersberg/Nürnberg/München, erreichen Sie die Metropolstadt Nürnberg mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Das Wohnhaus befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mühlstetten.
Dieser befindet sich auf der Hauptstrecke Nürnberg/München/Augsburg.
Aufgrund dieser optimalen Anbindung erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 28 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg.
Ferner sind viele verschiedene Bushaltestellen der Linien 629, 634 und 684 im Ort eingerichtet.
Die ruhige Lage bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Das fränkische Seenland ist bekannt für ein breites Angebot für Sportbegeisterte.
In Röttenbach-Mühlstetten finden Sie die Kita St. Marin, das HAUS für KINDER (Kindergarten und Kinderkrippe), eine Grundschule und eine Volkshochschule. Für das kulinarische Interesse bietet der Ort zahlreiche Restaurants.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: WHG9
