1-Zimmer Wohnung zu vermieten €400
In einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten wird eine schicke und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung vermietet.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Raum für Ihre Garderobe oder einen Schrank etc. bietet. Rechtsseitig befindet sich das innenliegende, geräumige Bad mit Dusche. Geradeaus betreten Sie den offenen, und einladenden Wohn- und Essbereich. Ebenso befindet sich hier der Schlafbereich, leicht abgegrenzt. Durch die große Fensterfront (erneuert im Jahr 2020) gelangt viel Licht in den Raum. Zur Verdunklung sind Rollos vorhanden. Ein sehr großer, ruhiger Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden.
Voraussichtlich wird außerdem eine neuwertige Einbauküche (aus 2020) im Mietpreis inklusive sein.
Die Wärmeerzeugung wird derzeit noch durch eine Ölheizung sichergestellt. Diese wird jedoch im Laufe der nächsten Zeit (voraussichtlich Ende 2023 / Anfang 2024) durch den Anschluss an das neue Nahwärmenetz in Adelsdorf ersetzt. Somit wird hier zukünftig eine moderne, und effiziente Versorgung mit Wärme gegeben sein.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten.
Mietbeginn ab dem 01. März 2023.
Besichtigungen müssen abgestimmt werden, da die Wohnung derzeit noch vermietet ist.
Die Bilder sind nicht aktuell (aus 2019 / 2020), werden jedoch in der nächsten Zeit aktualisiert.
Vom Mietinteressenten/-in wird eine Mieterselbstauskunft gewünscht (wird zur Verfügung gestellt).
Die Vermietung erfolgt von Privat, ohne zusätzliche Maklerprovision.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch sehr gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (nur wenige Gehminuten zu den Bushaltestellen in Richtung Höchstadt / Aisch und Erlangen). Weiterhin sind Dinge des täglichen Bedarfs, u.a. ein Lebensmittelmarkt, Bäcker etc. in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A 3 "Höchstadt/Ost". Adelsdorf gehört zum Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen/ Herzogenaurach.
Größere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ALDI, REWE, verschiedene Kindergärten mit Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule mit Schulkinderbetreuung sind ebenfalls in Adelsdorf vorhanden. Zu erwähnen ist außerdem, dass derzeit im Bau befindliche "Gesundheitszentrum", welches Adelsdorf zukünftig weiter aufwerten wird.
In Summe ist eine herausragende Infrastruktur gegeben.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl
Gültigkeit bis: 11.06.2029
Effizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 121 kWh /(m².a) - Warmwasser enthalten
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
