Haus zu vermieten €1.400
63741 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien bietet Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus im Gewerbemischgebiet Mörswiesenstraße in Aschaffenburg.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Gewerbemischgebiet und befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert und ist sehr gepflegt.

Dieses geräumige Haus, verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich sowie Zugang zur XXL- Terrasse, einen Kinderzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Ebenfalls zum Haus gehört ein großzügiger voll ausgebauter Keller, der Ihnen echten Wohnwert bietet. Dieser Bereich bietet Ihnen ein eine perfekte Örtlichkeit für ihr Business oder Home-Office.

Die große Terrasse in südlicher Ausrichtung, der sich an das Wohnzimmer anschließt bietet Ihnen einen schönen Rückzugspunkt nach einem langen Arbeitstag.

Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente des Hauses vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2807155

# Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus verfügt über 108 m² Wohnfläche sowie 40 m² ausgebauten Raum mit Wohnwert im Keller des Hauses. Das Haus wurde vollständig renoviert und das Badezimmer modernisiert.

Über den Eingangsbereich, der ebenso wie das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Marmor belegt ist, erreichen Sie den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.

In der Wohnebene befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, dieses mit einem sehr gepflegten Marmorboden ausgestattet ist. Im Wohnzimmer ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit neuwertigen Laminatböden ausgestattet. Die Badezimmer mit Dusche und Badewanne sind sehr großzügig und nagelneu modernisiert. Die zweckmäßige Einbauküche wird Ihnen ebenfalls kostenlos zur Verfügung gestellt.

Der ausgebaute Keller kann für Büro, Gewerbe oder Home-Office perfekt genutzt werden. Hier finden Sie auch den Heizraum, in dem auch Platz für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner ist.

Zur Ausstattung gehören ebenso hochwertige Marmorböden, Fliesen und neue Vinylböden in den Schlaf- und Kinderzimmer. Die Fenster haben alle hochwertige Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet.

Kaltmiete: 1400.- €
Nebenkosten: 100.- €
Gasvorauszahlung ca. 400.- €

Gesamtwarmmiete: 1900.- €

Bitte nur schriftliche Anfragen, Besichtigungen nur mit Vorlage einer Mieterselbstauskunft.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Von hier aus erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten die Bushaltestelle, die Se mit der Linie 14 innerhalb von 13 Minuten in die Innenstadt von Aschaffenburg bringt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und die Schönberg Schule ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und zur Naherholung bietet sich Ihnen das schöne Mainufer welches sie bis zum Aschaffenburger Schloss begleitet.

Nahezu perfekt ist natürlich die Anbindung an die Autobahn A3, die Sie mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-rodgau.htm

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach "Falc Immobilien Rodgau" eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 229 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MAK-29986