4-Zimmer Wohnung zu vermieten €950
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung wurde 1990, im 1. und 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in zentraler und gefragter Lage von Georgensgmünd errichtet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, den Bahnhof, sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Sie können sich auf eine Wohnfläche von ca. 134 m² freuen. Hier findet auf 4 ½ Zimmer jeder seinen Lieblingsplatz.
Über den Windfang erreichen Sie die Wohnung. Hier befindet sich auch direkt der Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Von hier aus ist das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, sowie das Kinderzimmer erreichbar. Die Küche befindet sich ebenfalls separat und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, die Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Alle Zimmer sind sehr großzügig geschnitten. Über das Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon mit Nordwestausrichtung. Hier können Sie laue Sommerabende mit der Familie und Freunden verbringen und den Ausblick genießen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zudem steht für Ihre Gäste ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht ein weiteres Kinderzimmer bereit. Das vordere Durchgangszimmer kann optimal als Büro genutzt werden.
Der neue Vinylboden und die weißen Fenster lassen die Wohnung sehr hell und freundlich wirken.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die Hausordnung wird von einem Hausmeisterservice durchgeführt. Der Winterdienst erfolgt durch die Mietparteien im Wechsel.
Im Mietpreis ist bereits ein KFZ-Außenstellplatz enthalten.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Gaspreiserhöhung ist in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Georgensgmünd liegt in einer leicht hügeligen und waldreichen Landschaft im Fränkischen Seenland (Landkreis Roth/Regierungsbezirk Mittelfranken). Steinbach, Schwäbische und Fränkische Rezat fließen in der Gemeinde zur Rednitz zusammen.
Genau genommen befindet sich die Rezat-Gemeinde ziemlich genau in der Mitte zwischen den Brombachseen und dem Rothsee. Man kann sozusagen wählen zu welchem See man radelt in diesem größten Naherholungsgebiet des Großraums Nürnberg.
Heute geben ca. 250 Betriebe (rund 2.200 Arbeitsplätze) in der Gemeinde – viele davon im rund 105 Hektar großen Gewerbezentrum – den Menschen Arbeit. Georgensgmünd ist eine Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur. Verschiedene Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben tragen zur Wohnqualität bei.
o sehr gute Anbindung über B2 an die Autobahn
o direkter Anschluss an die Bahnlinie München - Nürnberg
mit regelmäßigem Interregioverkehr
o Nähe zum Main-Donau Kanal mit Anlegestelle in Roth
o sowohl Grund- und Hauptschule, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Hallenbad, Kino und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden
Die Gemeinde zählt heute rund 6.800 Einwohner.
Insgesamt gibt es 13 Ortsteile.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/010167
