Haus zum Verkauf €780.000 250 m²
96103 Bayern - Hallstadt
bisheriger Preis €830.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Architektenhaus mit fantastischem Weitblick

Lagebeschreibung:
Der Ort Dörfleins (1380 Einwohner), ein Stadtteil von Hallstadt (7580 Einwohner), liegt auf der südlichen Hangspitze zwischen Itzgrund, Main- und Regnitztal. Hier lassen sich alle Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell erledigen, denn durch die rasche Stadtbusanbindung ist ein sehr guter Anschluss an die Infrastruktur von Hallstadt und Bamberg gegeben. Dörfleins verfügt über eine Volksschule sowie einen Kindergarten. Als weiterführende Schulen können die Mittelschule in Hallstadt oder die Gymnasien in Bamberg besucht werden. Hallstadt prosperiert hauptsächlich am produzierenden Gewerbe an, wie die Firmen Michelin, Leicht Maschinenbau und Brose. Darüber hinaus gibt es ein an Bamberg grenzendes Gewerbegebiet. Bestens angebunden ist der Ort durch das Autobahnkreuz A70/73, welches in drei Kilometern erreicht ist. Der Bamberger Dom ist knapp 7000m Wegstrecke entfernt.

Objektbeschreibung:
In einer landschaftlichen, reizvollen und ruhigen Umgebung, direkt angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet, liegt das außergewöhnliche Einfamilienhaus in reiner Südhanglage. Das sehr gepflegte Anwesen gewährleistet ein repräsentatives Wohnen in besonderer Umgebung. Das Grundstück ist uneinsehbar, liegt am Ende der Bebauungsgrenze und ist durch eine Sackgasse (ohne Anliegerverkehr) zu erreichen. Das Wohnambiente zeigt eine sehr ansprechende Wohnwelt mit eindrucksvollen und speziellen Details auf. Das Wohnen auf versetzten Ebenen bietet viel Platz und lässt Möglichkeiten der Raumgestaltungen offen. Über die Diele erreicht man den Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und über eine Durchreiche zum anschließenden Essbereich führt. Anschließend beginnt versetzt der großzügige Wohnbereich. Dieser lädt mit einem modernen Kamin und zusätzlich einem offenen Innenkamin zum Relaxen ein. Ein Gästezimmer mit Gästebad und ein kleines Arbeitszimmer ergänzen die Etage. Von hier kommt man auf den großen Südbalkon, der einem fantastischen, unverbaubaren Ausblick auf die Stadt Bamberg und das Maintal gewährt. Im unteren Teil des Hauses befinden sich das Schlafzimmer mit einem großen begehbaren Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Auf der gleichen Etage schließt ein großer Raum an, ehemals eine Schwimmhalle, die gegenwärtig als Büro genutzt wird. Eine Reaktivierung zum Schwimmbad wäre jederzeit möglich. Eine im Keller befindliche Sauna, ein Kühlraum für Getränke und Lebensmittel, ein Werkstatt- und Trockenraum und eine Waschküche ergänzen die Räumlichkeiten. Eine Terrasse mit offenem Außenkamin vervollständigt den Außenbereich.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 158,80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Käuferprovision: 3,57 %

Daten:
Kaufpreis: 830.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 985m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: 1978

Anbieter-Objekt-ID: I-00Q3VE-W-02976Z