4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
25462 Kreis Pinneberg - Rellingen

# Objektbeschreibung
Die gepflegte und beliebte Wohnanlage liegt im Herzen von Rellingen und somit fußläufig zu allen täglichen Versorgungsmöglichkeiten. Die beiden Gebäude mit jeweils drei Eingängen und insgesamt 42 Wohneinheiten liegen auf einem weitläufigen Grundstück mit viel Grün und direkt angrenzenden Parkplätzen.

Die hier angebotene lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer (davon 2 halbe Zimmer), einen offenen Essbereich, Vollbad, Gäste-WC und Küche.

Beim Betreten der Wohnung fühlt man sich im hellen offenen Flur- bzw. Essbereich sofort willkommen.

Die Elektrik der Wohnung wurde 2019 komplett überarbeitet (Ausnahme die Deckenverkabelung) . Im gleichen Zug wurde die Wohnung mit einem neuem Bodenbelag (Design-Vinyl) ausgestattet.

Alle Räume gehen, mit Ausnahme des Schlafzimmers, vom geräumigen Flur ab.

Die Küche ist mit einer Einbauküche in U-Form mit hellen Fronten und allen erforderlichen Elektrogeräten inkl. Geschirrspüler ausgestattet und bietet enormen Stauraum. Auch eine Waschmaschine findet Platz.

Das Vollbad ist komplett in hell eierschalenfarben gehalten und verfügt über eine elektrische Entlüftung.
Das Gäste-WC ist schon älter und ist ebenfalls mit eierschalenfarbenen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die beiden halben Zimmer könnten ggf. auch zusammen gelegt werden, sie wurden zuletzt als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt.

Das nach Süd-Westen gelegene Wohnzimmer ist mit der über die gesamte Breite reichenden Fenster-/Balkontür-Front außerordentlich hell. Davor liegt der attraktive, rund 5,5 m² große Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann.

Vom Wohnzimmer aus geht es ins Schlafzimmer. Toll geplant passt ein über 3 m breiter Schrank an die Innenwand zum Bad/Flur.

Sie brauchen viel Stauraum? Auch den gibt es, der Wohnung zugeordnet ist ein Dachboden- und gleich zwei Kellerräume.
Ein Stellplatz ist ebenfalls jeder Wohnung fest zugeordnet.

Gemeinschaftlich werden Wasch-/Trocken- und Fahrradkeller (mit Außenzugang) benutzt. Weiterhin stehen auf dem weitläufigen Grundstück ein verschlossener Fahrradplatz und ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Allgemein
Für diese Wohnung spricht einfach alles...
die Lage in einer gepflegten, hervorragend von einem Miteigentümer seit Jahrzehnten verwalteten Wohnanlage, die absolut zentrale, dennoch ruhige Lage im Ortskern von Rellingen, der attraktive große Südbalkon, der moderne Schnitt und nicht zuletzt das enorme Angebot an Stauraum mit dem Abstellraum Dachgeschoss sowie den beiden Kellern

Übrigens...
gerade ist die Sanierung des Daches dieses Hauses inkl. der gesetzlich geforderten Dämm-Maßnahmen der obersten Geschossdecke fertig gestellt, das zweite Haus folgt im kommenden Jahr. Die Kosten für diese Maßnahme werden weitestgehend aus der stattlichen Instandhaltungsrücklage gedeckt, die überschaubare Sonderzahlungen übernimmt der Verkäufer.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m²

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage liegt im Zentrum von Rellingen. Rellingen bietet jegliche Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Banken, Wochenmarkt und ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot.
Alle Versorgungsmöglichkeiten sowie Busanbindungen (mit Anbindung an die S-Bahn-Stationen Halstenbek oder Pinneberg oder auch zur U-Bahn Hamburg-Niendorf) sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Über die Autobahn A23 Abfahrt Pinneberg-Mitte gelangen Sie zügig nach Hamburg oder Itzehoe.
In der angrenzende Kreisstadt Pinneberg steht die Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt mit Anbindung an den Bahnverkehr zur Verfügung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Maklercourtage:
Es fällt keine Käufercourtage an.

Sonstige Kosten:
Notar-/Gerichtskosten (ca. 1,5 - 2 %) und Grunderwerbsteuer (6,5 %) zahlbar vom Käufer.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns als Fachmakler (Mitglied im Berufsverband IVD) seit 1992 in den richtigen Händen! Wir bewerten Ihre Immobilie sach- und marktgerecht kostenlos und führen Sie mit unserer speziell auf Ihre Immobilie abgestimmte Strategie bis hin zum Notartermin. Natürlich klären wir im Vorwege die Bonität des Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur Übergabe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 146.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ETW 53680