Haus zum Verkauf €334.900
Am Berg 18, 44649 Nordrhein-Westfalen - Herne

# Objektbeschreibung
Ihre Rendite-Chance! Über 5 % Rendite mit Steigerungspotential

Die meisten der derzeitigen Mieten liegen unterhalb des ortsüblichen Durchschnitts und bieten somit für die Zukunft bzw. bei Mieterwechseln ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential! Gemäß Eigentümer wird eine Kaltmiete von ca. 6,50 € in dieser Region erzielt. Investition statt Inflation! Hier investieren Sie in Ihre Zukunft!

Die momentane Jahreskaltmiete beträgt ca. 17.193,00.
Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist gut.
Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden.
Die Mieter im Haus leben bereits seit über 10 Jahre dort.

Sie können die Nachbarhäuser ebenfalls erwerben - Paketverkauf möglich!
Jedes Haus steht auf einem eigenen Flurstück und kann ggfs. später separat veräußert werden.

Sie erwerben insgesamt
- 3 Wohnungen (gesamte Wohnfläche ca. 260,50 m²)

Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

Verpassen Sie Ihre Chance nicht...
Melden Sie sich gerne bei Interesse und wir vereinbaren einen Termin vor Ort!

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1908 in massiver Bauweise errichtet.

Alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre und bei Neuvermietungen aufwendig renoviert (Böden, Bäder, Malerarbeiten etc.)

Im Laufe der letzten 10 Jahre sind insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt worden:
- Erneuerung der zentralen Heizungsanlagen (zuletzt ca. 2019)
- Hauseingangstüren erneuert
- Malerarbeiten an Großteilen der Fassade
- Dämmung des Dachs (ca. 2018)

Es besteht kein grundlegender Sanierungsstau.

Durch die jahrelange Betreuung durch einen Hausmeisterservice bestätigt sich der äußere, positive Gesamteindruck auch in den Innenräumen der Immobilie.

Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest und mit Tageslichtfenstern ausgestattet.
Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus PVC, Fliesen und Laminat ausgetattet.

Alle Fenster des Hauses sind mit einer 2-fachen Isolierverglasung versehen.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizungen versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Durchlauferhitzer.

Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.285,60 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 634 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260,50 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage liegt in Herne-Wanne, wenige Kilometer vom Stadtzentraum Herne entfernt.

Mehrere Lebensmittelkettel erreichen Sie fußläufig in bis zu 10 Gehminuten.
Am Ende der Straße finden Sie einen großen Naherholungspark für Groß und Klein.
Eine unmittelbar vor der Haustür liegende Bushaltestelle bringt Sie bequem ins Stadtzentrum.

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Im Dreieck Essen, Recklinghausen, Bochum finden Sie in Herne eine hervorragende Infrastruktur für nahe und ferne Ziele.
Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Krankenhäuser, eine ausgebaute Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Restaurants, Cafés und vielen Läden und Einkaufsmöglichkeiten mehr.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne.
Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen.

In den Innen- und Außenbereichen Hernes gibt es fünf Naturschutzgebiete mit einer Gesamtfläche von 125 Hektar. Die Naturschutzgebiete sind in ihrer heutigen Form teilweise auf Gebieten der ehemaligen Zechen entstanden.

Nutzen Sie das Lagepotential und die positiven Entwicklungen der Region zu Ihren Gunsten!

# Sonstiges
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2765703

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf den aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter-Objekt-ID: FALC-KA-30607