2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €659.000
80804 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 innerhalb einer weitläufigen Anlage errichtet und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift und praktische Kellerräume. Der begrünte Innenhof des Ensembles und der unmittelbar anschließende Petuelpark mit dem Nymphenburg-Biedersteiner Kanal bieten viel Erholung.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

•2009: Erneuerung der Fassade und der Fenster
•2011: Erneuerung der Liftanlage
•2015: Erneuerung der Heizungsanlage

# Ausstattung
Modernes, sehr helles Flair mit ca. 66,12 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und lässt sich nach eigenen Ideen einrichten. Der große Balkon in Nord-/West Ausrichtung erstreckt sich über beide Hausseiten und ist das Highlight der Wohnung.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, Zugang zum Balkon und Blick auf den Petuelpark
•Offene Küche mit neuen Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Stylisches Bad mit Fliesen in Betonoptik und Glasdusche
•Diele mit Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank
•Erholsamer Balkon in Nord-/Westausrichtung

Die Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert und neu gestaltet - die Arbeiten sind in Kürze abgeschlossen.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Angaben zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.966,73 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 78,95 m²
Nutzfläche: ca. 12,83 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und gewachsene Schwabinger Wohnlage direkt am stadtbekannten Petuelpark. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Bushaltestellen mit Stopps der Linie 142 und die Straßenbahn mit der nächsten Haltestelle ab dem "Münchner Tor" bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Umliegende Sporteinrichtungen und der Petuelpark mit diversen Themengärten, idyllischen Bachläufen sowie vielen Lauf- und Radstrecken laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Drogeriemarkt
•Ca. 6 Gehminuten bis zum Generationengarten im Petuelpark
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 15086