2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

Standort:

Lange Wiese 11 A-D, 23747 Dahme - Kreis Ostholstein


Objektbeschreibung:


Diese tolle 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 7.Etage des Hausbereiches C, der 1974 fertig gestellten "Appartementanlage-Berolina" im Ostseebad Dahme. Insgesamt befinden sich 179 Wohneinheiten (aufgeteilt in vier Bereiche-Haus A-D) in dieser sehr gepflegten Wohnanlage. Sie wird fortlaufend instand gehalten und ist in einem guten Unterhaltungszustand.

Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung ( BERO 700 ) über eine ortsansässige Agentur vermarktet. Bei Interesse können Sie sicherlich in den bestehenden Vertrag mit der Agentur eintreten. Eine zukünftige Eigennutzung ist natürlich auch möglich.

Die Wohnung wird mit dem gesamten Inventar verkauft, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist. Eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.


Die ca.47 m² große Wohnung liegt am Ende des Flures und ist somit sehr ruhig gelegen. Sie verfügt über einen Balkon mit traumhaftem Blick ins Landesinnere. Hier können Sie die Nachmittagssonne und auch tolle Sonnenuntergänge genießen. Bei klarem Wetter, ist über den auch vorhandenen seitlichen Meerblick, die Fehmarnsundbrücke gut zu erkennen.

Die Wohnung ist über zwei Personenaufzüge im Hausbereich C sehr bequem und schnell zu erreichen. Mit beiden Aufzügen können Sie auch direkt bis zum Untergeschoss fahren, in dem sich das Hallenbad befindet. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.(maximal 1,85m Durchfahrtshöhe)

Neben dem Hallenbad können Sie auch die drei Dachterrassen mit Meer & Landblick, sowie den Tischtennisraum nutzen. Für Fahrräder gibt es neben zwei Kellerräumen im Haus A, einen weiteren Fahrradraum im Erdgeschoss zwischen dem Haus A & B.
Im Haus D befindet sich auf den Etagen 1-4 je ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner. (gegen Gebühr / Münzautomat)


Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein ca.2,5 m² großer Flur.
- mit Garderobe, Spiegel und Kofferschrank.

Nach dem Betreten der Wohnung, gelangen Sie über die rechte Tür im Flur direkt in das ca. 3.5 m² große Badezimmer.
- Waschbecken mit Unterschrank, großer beidseitig beleuchteter Spiegel,
- Badschrank hängend
- Badewanne mit Duschvorhang.

Folgen Sie dem Wohnungsflur, betreten Sie über eine weitere Tür die ca. 7,5 m² große Küche mit Essbereich.
- voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Gebrauchsgegenständen
- Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher usw.
- Herd mit Backofen und Ceranfeld
- Spülmaschine
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Microwelle
- Esstisch mit vier Stühlen
- Wandregal

Vom Essbereich der Küche gehen Sie in ein kleines Zimmer, mit einer Größe von ca. 6 m².
- großes Bett (1,40m X2,00m)
- zweitüriger Schrank mit spiegelbesetzten Schiebetüren
- Kleiner Fernseher
- Fenster-Verdunkelung durch Vertikal-Beschattung mit Funkbedienung

Ferner gehen Sie von der Küche aus in das ca.22,5 m² große Wohnzimmer.
- Ecksofa mit Ottomane
- Couchtisch mit Ablagefach
- Sessel mit Hocker
- Leselampe
- Kommode
- Wohnwand mit Fernseher, Musikanlage, DVD-Player
- WLAN
- Balkonseitig angebrachter Fensterfront-Blendschutz durch Vertikal-Beschattung
mit Funkbedienung

Der zurückliegende Bereich des Wohnzimmers ist der Schlafbereich.
- Einbauschrank mit überbautem Doppelbett

Vom Wohnzimmer betreten Sie den ca.6 m² große Balkon.
- Tisch mit vier Stühlen
- Gelenkarm-Markise mit Funkbedienung und Windwächterschutz


Sonstiges:


Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 318 €. Anteilig für die Wohnung ist eine Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 von 2093,53 € vorhanden.


Energieausweis für Wohngebäude:

Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeit bis zum 28.02.2028.

Energieverbrauch beträgt 181 kWh (m² x a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas