Haus zum Verkauf €575.000
35582 Hessen - Wetzlar

# Objektbeschreibung
Im Dutenhofener Neubaugebiet "Am Johannisacker" entsteht diese Doppelhaushälfte, welche voraussichtlich zu Mitte 2023 fertiggestellt und bezugsfertig wird.

Beim Eintritt in die hier angebotene Haushälfte befinden Sie sich zunächst im Hausflur. Zu Ihrer Rechten befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Zu Ihrer Linken finden Sie ein WC.
Folgt man dem Flur geradeaus, so gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich, welcher mit mehreren bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und daher mit viel Tageslicht versorgt wird. Zusätzlich dienen diese als Zugang zur Terrasse mit Südwest-Ausrichtung welche vom Garten umgeben ist. Auch die Küche befindet sich nahe dem Essbereich, wird jedoch vom Flur mittels einer eingezogenen Wand zunächst optisch verdeckt um eine klare Gliederung der Räumlichkeiten zu ermöglichen. Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 54,4m².

Im mittleren Teil der Etage befindet sich der Treppenaufgang, welcher zum 1. und 2. Obergeschoss der Haushälfte führt. Im 1. OG angelangt befindet sich das großflächige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches sich als Kinderzimmer optimal nutzen lässt. Der hier befindliche Überhang ist neben dem optischen Hingucker auch als kleiner Arbeitsbereich nutzbar und sorgt für zusätzliches Tageslicht. Auch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Das Obergeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 49,3m².

Das 2. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer. Auch befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.
Zusätzlich gelangen Sie über die bodentiefen Fenster des Schlafzimmers zur großen Dachterrasse. Da diese um die Haushälfte herum führt, hat man eine südliche- sowie westliche Ausrichtung. Das Dachgeschoss verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 31,7m².

Zusätzlich erhält diese Haushälfte 2 Stellplätze nahe der Haustür.

# Ausstattung
- 2 PKW-Stellplätze
- Terrasse im Erdgeschoss
- Dachterrasse
- 2 moderne Tageslichtbäder
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss
- Überhang/Erker

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: maximal Mitte 2023
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Neubaugebiet "Am Johannisacker" mit der künftigen Anschrift Am Baumgarten 6a in Dutenhofen.

In direkter Umgebung befindet sich ein Bäcker sowie ein Kiosk, eine Apotheke sowie mehrere Gastronomen. Auch befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, beispielsweise ein Globus Markt, Aldi sowie zahlreiche weitere Händler aus verschiedensten Branchen.
Dutenhofen ist weiterhin bekannt für den "Dutenhofener See" welcher ein beliebter Badesee ist und neben der vorhandenen Gastronomie auch über einen Wassersport-Zentrum verfügt.

Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, da sich die Haltestelle "Wetzlar-Dutenhofen Kirmesplatz" in Fußläufiger nähe befindet. Diese wird im 30-Minuten-Rhytmus befahren und bringt Sie nach Gießen oder auch nach Wetzlar. Im Ort befindet sich zusätzlich eine Grundschule und ein Kindergarten.

Mit dem Pkw können Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnauffahrt "Wetzlar Süd" erreichen. Von hier aus erreichen Sie in ca. 40-Minuten den Frankfurter Flughafen.

# Sonstiges
Die beiden Haushälften werden gemäß WEG voneinander geteilt. Gerne erläutern wir Ihnen während der Besichtigung die Details hierzu.

Da das Objekt schlüsselfertig übergeben wird, sind Änderungen im Vorfeld leider nicht möglich und können daher nicht beachtet werden.

Zusätzliche Details zum Ausbau:

- 3-fach Verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Vinyldesignbelag oder Parkettboden in den Wohnräumen
- (Halbhoch-) Geflieste Badezimmer in der Farbe Weiß-matt
- Modernes (Fußboden-)Heizsystem durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Moderne Gestaltung der Fassade, tlw. mit Holzverkleidung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 55 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-05-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1361_1