2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
30559 Hannover - Kirchrode-Bemerode-Wülferode

# Objektbeschreibung
Qualität, Licht und gehobenes Ambiente werden werden hier groß geschrieben! Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume mit bodentiefen Fenstern, einer Küche, 1 hochwertigen Tageslichtbad und einem sonnigen und überdachten Süd-West-Balkon. Der Flur hat eine gefällige Form und hält Staufläche für Garderobe und wesentliche Haushaltsgegenstände vor. Zum Wohlfühlen lädt das Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Balkon ein. Besonders attraktiv: Wohnzimmer und Küche sind durch eine Tür verbunden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Hier gibt es ebenfalls ein bodentiefes Fenster mit unverbautem Blick ins idyllische Grün. Der Balkon ist sehr groß und überdacht. Der Blick beim Entspannen und Genießen schweift...Möchten Sie mehr Informationen und Bilder zu dieser Immobilie? Bitte zögern Sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Kontakt per E-Mail über dieses Portal. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) an.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sehr gepflegt
- Balkon Südwestseite,

Moderne Einbauküche (Herd/Ceranfeld, Umluft/Heißluft-Backofen mit Teleskopauszügen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Beleuchtung)
Bad mit Dornbracht-Dusche, Ganzglas-Dusch-Drehtür, Porzellan-Tiefspül WC, wandhängend (Villeroy + Boch), Porzellan-Unterbau-Waschtisch mit Marmor Guatemala verde belegt, Dornbracht-Armaturen, Kristallspiegel mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC mit Dornbracht-Armaturen, Porzellan-Tiefspül WC, wandhängend (Villeroy + Boch), Kristallspiegel mit Beleuchtung
Fußböden in den Bädern und in der Küche: Marmor Guatemala verde
Wandbeläge in den Bädern: in Teilen Marmor Guatemala verde, in Teilen Wandfliesen, weiß Villeroy + Boch
Fußböden in allen weiteren Räumen: Stabparkett Eiche hell
Fußboden Balkon: Betonwerkstein
Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Isolierverglasung mit Versiegelung 2-fach, Dreh-Kipp-Flügel, bis auf Bad alle bodentief
Wohnungseingang: schallhemmendes Türblatt, außen Eiche, innen weiß, Türspion, zusätzliches Riegelschloss, Sicherheitsbeschläge, Gegensprechanlage mit Video und Türöffnung
Zentralschließanlage, Tiefgarage mit automatischem Rolltor, Fernbedienung
viele Licht- und Stromauslässe, Dimmer, TV-Kabelanschluss
Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigungsdienst, Müllbehälterschrank im Hauseingangsbereich, Außenanlage mit Baum-, Gehölz- und Buschbestand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die fantastische Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer der schönen Stadtvillen im originalen Kern auf der Südwestseite des Seelhorster Gartens in Hannover Kirchrode-Bemerode. Das attraktive Wohngebiet besteht aus den Mehrfamilien-Villen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, die alle im einheitlich modernen Stil Anfang der 2000er Jahre entstanden sind. Die besondere Wohnqualität des hochwertigen Quartiers unterstreichen der Seelhorster See als Biotop und die direkte Anbindung zum Seelhorster Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Spazierwegen. Der parkähnliche Zugang zum Wald ist ergänzt durch einen gepflegten Spiel- und Bolzplatz sowie ruhige Ecken zum Verweilen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 6 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und die Fahrt bis zur City dauert nur eine Viertelstunde. Die B65 sowie die Anbindung an die A 7 ist ebenfalls in kurzer Fahrt erreicht. Der gehobene Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Freizeit- sowie Sportangebote. Der nahe gelegene Tiergarten lädt zum Sonntagsspaziergang ein. In Bemerode befindet sich bis heute die Tierärztliche Hochschule Hannover und auch das Medienunternehmen Madsack hat hier seinen Hauptsitz.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 025018NI