4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 140 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
Top-gepflegte 4-Zimmer-NR-Wohnung saniert, Profi-EBK, Süd-Balkon, Freisitz, 2 Stellplätze.
Lagebeschreibung:
Sie wohnen mit Ihrer Familie in einer sogenannten Sehr Guten Wohnlage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit lediglich 5 Wohneinheiten in 93098 Mintraching bei Regensburg.
Im Ort selbst gibt es 2 Allgemein- und einen Zahnarzt. Einkaufen in Köfering und Neutraubling. Kindergarten und Schulen in Mintraching sowie der nahen Umgebung.
Freizeitgestaltung in der Natur in Mintraching oder mit dem Fahrrad zum Guggenberger See u. a.
Im Nu sind Sie mit dem Auto in Köfering, Neutraubling, Obertraubling und Regensburg u. a. bei namhaften Firmen, auf den Bundesstraßen B 8 und B 15 sowie der Autobahn A 3(Regensburg - Passau), wohnen dennoch ruhig und sonnig auf dem Land mit Fernblick. Bus Nr. 21.
www.mintraching.de
www.neutraubling.de
www.regensburg.de
www.alteglofsheim.de
www.koefering.de
Objektbeschreibung:
In diese heimelige 4-Zimmer-Nichtraucher-Wohnung in sogenannter Sehr Guten Wohnlage einer kleinen Hausgemeinschaft(5 WE) im 1. OG in 93098 Mintraching werden Sie sich gleich verlieben.
Hier parken Sie auf Ihren beiden Stellplätzen, verzinkter Carport(überdacht mit Freisitz) und Außenstellplatz.
Das Haus wurde außen 2008/2009 sowohl energetisch als auch optisch auf Neubaustandard gebracht. Die Wohnung selbst wurde 2012 komplett saniert. Die kleine Hausgemeinschaft ist intakt, hier wohnt man gerne und ergänzt sich optimal. Keller trocken.
Große Ess-Küche mit Profi-Einbauküche der Firma Neff mit top Geräten für Hobby- und Profi-Köche.
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit 2 Zugängen zum Süd-Balkon(über die gesamte Hausbreite), Ess-Wohn-Küche mit Zugang Süd-Balkon. Tageslicht-Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Tageslicht-Badezimmer mit WC, freistehender Badewanne, großem Waschbecken, Handtuch-Heizkörper. Carport, verzinkt und überdacht, mit Freisitz ca. 15 m², mit Glas umrandet und windgeschützt.
Saubere, trockene sowie liebevoll ausgestattete und gestaltete tierfreie Nichtraucher-Wohnung, Harmonie in Naturmaterialien Holz, Stein, Kork, Glas und Farben.
Ausstattung:
Die Ausstattung vom Haus läßt außen sowie innen keine Wünsche offen, kein Reparatur-Stau im gesamten Haus.
2009: Das Haus wurde außen und innen auf Neubaustandard gebracht. Vollwärmeschutz Styropor, Dach mit Zellulose-Flocke gedämmt, Außenfassade, Elektrik Wohnung erneuert, Fenster weiss/doppelt-verglast mit Rolläden, Treppenhaus-Anstrich, Keller-Geschoss-Decken-Dämmung. Öl-Tank mit ca. 12.500 Litern im Erdreich. Solaranlage mit 900 Liter Wasserspeicher.
Böden Wohnung Parkett, Kork, Fliesen, Holz-Türen(teilweise mit Glas).
Elektrische Markise, Fläche ca. 5 m x 4 m, gelb/beige auf großem, aufwändig gestaltetem Südbalkon, ca. 15 m x 1,5 m. Zusätzlicher Freisitz(ca. 15 m²), uneinsehbar, über verzinktem Carport.
Profi-Einbauküche, Firma Neff, Induktion, Mikrowelle, Backofen, versenkbarer Abluft-Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler etc. im Wert von ca. 20.000 sowie elektrische Markise, überdachter verzinkter großer Carport mit windgeschütztem(Glas) Freisitz(ca. 15 m²) sind im Kaufpreis der Wohnung inklusive.
Eigener Keller, ca. 13 m², mit Licht. Waschmaschine im Wasch- sowie Trockenraum.
Hier können Sie mit Ihrer Familie nahe Neutraubling, Regensburg optimal wohnen und sich rundherum wohlfühlen.
Sonstiges:
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Kaufen und vermieten? Finde für Sie gerne den optimalen Mieter.
Schlafen1 ca. 17,04 m²
Schlafen2 ca. 15,68 m²
Bad mit Badewanne ca. 12,0 m²
Gäste-WC mit Dusche ca. 4,12 m²
Flur ca. 18,0 m²
Garderobe ca. 4,0 m²
Wohnen ca. 31,0 m²
Essen-Kochen ca. 28,09 m²
Balkon ca. 22,5 m²
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Daten:
Kaufpreis: 335.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 140m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 84.90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: 01.07.2018
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MH-6998
