Haus zum Verkauf €490.000 210 m²
53229 Bonn
bisheriger Preis €540.000

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage von Bonn Niederholtorf und wurde von Eigentümerseite fortlaufend modernisiert. Dieses voll verklinkerte Zweifamilienhaus, gebaut mit Thermolitsteinen, eignet sich perfekt für eine größere Familie oder auch für Generationenwohnen, da das Erdgeschoss und das Obergeschoss durch ein geschlossenes Treppenhaus von voneinander getrennt sind. Im Moment wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt, d.h. es gibt zwei Küchen. Beide Wohnungen sind vermietet. Erdgeschoss Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca.110m² verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, drei Schlafzimmern, einem Gäste WC, einer Abstellkammer und einer Diele. Das große, gemütliche und helle Wohnzimmer dieser Wohnung, bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen. Die großen Fenster sorgen hier für einen wunderschönen Lichteinfall. Neben einer großen Sitzgruppe finden Sie ausreichend Platz, um einen möglichen großen Essbereich zu integrieren. Von dort aus betreten Sie die Terrasse, welche östlich ausgerichtet ist. Hier kann auf 33m² der Platz großzügig genutzt werden, um Balkonmöbel zu platzieren und den Ausblick ins Grüne zu genießen. Blumenfreunde können hier Ideen bei der Gestaltung freien Lauf lassen - von exotisch bis mediterran. Nicht nur Pflanzen werden diesen Platz lieben. Ein kleiner Garten steht zur Verfügung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer strahlt durch seine helle Fensterfront ein gemütliches Flair aus. Ein großer Kleiderschrank findet neben einem Bett seinen Platz. Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach individuellen Bedürfnissen einrichten. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche, in der kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden können.

Das Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das große Fenster sorgt für genügend Helligkeit und Frischluft. Ein Gäste-WC – macht diese Etage komplett. Über das geschlossene Treppenhaus gelangt man ins 1. OG. Hier gibt es auf ca. 99m² ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, eine Diele mit und Gäste WC. Das Wohnzimmer überrascht mit einem weitläufigen Schnitt und strahlt durch eine große Fensterfront ein helles und freundliches Flair aus. Hier kommt jede geschmackvolle Einrichtung zur Geltung und überzeugt durch helle Bodenfliesen mit einem gepflegten Auftreten. Ein großzügiger Essbereich, an dem die Familie gerne zusammenkommt findet hier einen geeigneten Platz. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Sonnenbalkon mit einer Größe von 22m², der genügend Platz für Ihre Sitzgruppe oder einen Liegestuhl bietet und einen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht Richten Sie eine Schlafoase in dem neuen großzügigen Schlafzimmer ein. Hier ist den rechten Platz für angenehme Träume. Ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung Keller: Hier befinden sich ein Wasch-und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für die Mieter, ein Heizungsraum, ein Flur und jeweils pro Wohnung ein Keller und ein Hobbyraum. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt 810,-EUR, zzgl. 40,-EUR für die Garage. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 6 Jahren vermietet. Die Kaltmiete beträgt hier 790,-EUR. Diese Wohnung wird zum 01.10.2016 frei. Beheizt wir das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1986. Der Brenner wurde 1994 erneuert. Ein Kabelanschluss liegt am Haus. Die Wohnungen sind mit einem SAT-TV-Anschluss mit entsprechenden Receivern ausgestattet. Zum Haus gehört eine Garage und unter der Garage befindet sich ein Raum, welcher zurzeit vom Eigentümer genutzt wird.

Fakts Grundstücksfläche ca. 502 m². Wohnung EG ca. 110m² Terrasse ca. 33m² Wohnung OG ca. 99m² Balkon ca. 22m² Nutzfläche ca. 100m² Mieteinnahmen pro Monat 1.640,-EUR pro Jahr 19.630,-EUR Es handelt sich hier um eine begehrte Höhenlage. Niederholtdorf ist geprägt durch überwiegend großzügige Einfamilienhäuser. Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Wenige Meter entfernt endet die Straße und geht über in einen Fußweg, der in das weitläufige Waldgebiet Ennert übergeht. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in den angrenzenden Nachbarorten, ebenso Schulen. Ein Kindergarten ist vor Ort und zu Fuß gut zu erreichen. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Bonn, die durch verschiedene Linien abgedeckt wird (537, 636, N4). Die Nähe zu den in Oberkassel und am Bonner Bogen angesiedelten Firmen sowie auch zu den Konzernen und Instituten in der Rheinaue machen diesen Wohnort sehr attraktiv. Dieses schöne Haus kann für einen Preis von 540.000,-EUR, zzgl. 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause werden.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.