Haus zum Verkauf €199.000
67813 Rheinland-Pfalz - Gerbach

# Objektbeschreibung
Freistehendes, stattliches bäuerliches Anwesen mit diversen Nebengebäuden, Stallungen und Garten. Ruhig gelegen in einer Seitenstraße in einem gewachsenen, dörflichen Umfeld. Das ca. 1858 errichtete Bauernhaus, mit massiver Bausubstanz, wurde 1958 aufgestockt, 2008 Erweiterung im Dachgeschoss bietet es heute auf 3 Etagen eine äußerst großzügige Wohnfläche.

Der ursprüngliche Charme ist in Details wieder zu finden. Es gibt Fensterläden, eine schöne Eingangstür, im Eingangsbereich historische Bodenfliesen, eine Holztreppe, Dielenböden und Parkett aus früheren Zeiten. Helle großzügige Wohnräume verleihen eine angenehme, weitläufige Atmosphäre.

Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, 3 Zimmer und ein Vorratsraum mit Zugang zur ehemaligen Futterküche. Hier befindet sich zurzeit ein Gäste WC und die Waschküche und die Heizung.

Das Obergeschoss mit Tageslichtduschbad hat insgesamt 7 Zimmer teilweise mit Zugang zum Balkon.

Ein gemütliches Dachgeschoss mit 4 Zimmern, einer großzügigen Wohnküche und einem Bad bildet den Abschluss der zur Verfügung stehenden Wohnfläche. Diese Etage ist aktuell vermietet.

Eine solide Bausubstanz die Veränderungen zu lässt. Der für eine Großfamilie zugeschnittenen Grundrisses bietet viel Potenzial für eine neue Nutzung.

Das Gebäude ist mit einem urigen Gewölbe teilunterkellert.

Reichlich Raum bieten die Stallungen und Nebengebäude für Wohnmobile, Tierhaltung, Werkstatt, Kleingewerbe etc...

Das Bauernhaus mit dem großen gepflasterten Innenhof seinen Stallungen und Nebengebäuden, dem Garten sind ein nicht alltägliches Angebot mit viel Potenzial. Geeignet für Handwerksbetriebe, Kleingewerbe, Großfamilien, Wohngemeinschaften oder nach entsprechenden Umbaumaßnahmen in einzelne Wohneinheiten aufteilbar.

# Ausstattung
Massiv errichtet lt. Türsturz 1858
Aufstockung ca.1958
Wohnraum Erweiterung Dachgeschoss ca. 2008

Flüssiggasheizung ca. 1985
Fenster ca. 1973
Sanitär OG u. DG ca. 2008
Böden Wohnen: Holzböden Dielen u. Parkett, Linoleum PVC, im Sanitärbereich u. Küche Fliesen,
Boden Keller: Lehm, Beton

Der Garten ist naturnah angelegt

Nutzung und Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Wohnküche, Vorratsraum, ehml. Futterkrippe - heute Heizraum

Obergeschoss: 7 Zimmer, Tageslicht Duschbad, Balkon

Dachgeschoss: 2 Zimmer, ein weiterer großer Raum für Kochen-Essen-Wohnen und ein Bad.

das Anwesen eignet sich für:
Wohngemeinschaften, Großfamilien, Wohnen u. Arbeiten, Tierhaltung, Werkstatt, Handwerker, Kleingewerbe etc...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 621,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Gerbach ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an. Der Ort mit ca. 517 Einwohnern liegt zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.

Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet umgeben von wunderschöner Landschaft befindet sich dieses Anwesen. Ein Ort um entspannt zu wohnen mit vielen Freizeit Möglichkeiten. Die Nähe zu Rockenhausen machen Gerbach auch für Familien interessant. Hier finde Sie eine sehr gute Infrastruktur inklusive Bahnanschluss.


Fahrtzeiten mit dem Auto ca. Angaben:
Gerbach nach Rockenhausen ca. 10 Fahrminuten
Gerbacn nach Kaiserslautern ca. 40 Fahrminuten
Gerbach nach Bad Kreuznach ca. 30 Fahrminuten

# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.

Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 175,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2022
Gültig bis: 2032-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1858
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 321-05391