Haus zum Verkauf €278.000
41849 Nordrhein-Westfalen - Wassenberg

Ein schönes, gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potenzial, das 1979 in massiver
Bauweise auf einem ca. 910m² großen Grundstück mit einem Vollkeller
erbaut wurde. Die zeitlose Verklinkerung der Hausfassade sorgt stets für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Neben der Garage stehen hier noch 1-2 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Auf der anderen Seite des Hauses könnten bei Bedarf noch weitere PKW-Stellplätze in Verbindung mit z.B. einem Carport geschaffen werden. Hier besteht aber auch die Möglichkeit eine ca. 3m breite Zufahrt zum dahinter liegenden, schönen Garten zu realisieren, da die Gartenfläche auch als Bauland geeignet ist. Somit könnte auf dem Grundstück noch ein weiteres Haus gebaut oder das bestehende Objekt mit einem Anbau erweitert werden, was insbesondere für ein Mehrgenerationen-Haushalt sehr interessant sein könnte. Diese charmante Immobilie und das zugehörige Grundstück bieten also als Gesamtpaket sehr viele Möglichkeiten.

Das freistehende Haus hat insgesamt 4 Zimmer und die Gesamtwohnfläche von ca. 106m² teilt sich wie folgt auf...

ERDGESCHOSS: ein heller Eingangsbereich bzw. Flur mit Treppenaufgang ins OG, Treppenabgang ins KG und Zugang zum Wohn- Essbereich und Gäste-WC / eine gemütliche Küche mit einer integrierten EBK (im Kaufpreis inklusive!) und angrenzendem Abstellraum - hier bleibt sogar noch Platz für eine kleine Essecke bzw. Tischgruppe / ein modernisiertes Gäste-WC mit einer bodengleichen, schicken Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen. / ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur gefliesten Terrasse und dem schön angelegten, großen Garten.

OBERGESCHOSS: ein offener Flur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten / ein ca. 12m² großes Kinderzimmer und ein weiteres ca. 8m² Kinderzimmer oder Büro mit Ausrichtung in den Vorgarten / ein gemütliches Schlafzimmer mit schöner Aussicht in den geräumigen Garten / ein funktionales Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne.

Im voll ausgebauten, mit Heizkörpern ausgestatteten Keller befinden sich noch weitere Räumlichkeiten wie Vorratsraum, Bügelzimmer, großer Hobbyraum und ein Heizungsraum bzw. Waschküche mit Zugang zum Garten. Somit steht hier auch noch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche zur Verfügung, die individuell genutzt werden kann.

Ausstattung & Besonderheiten:

- freistehendes EFH mit Garage und PKW-Stellplätzen
- Massive Bauweise mit schöner, zeitlosen Verklinkerung
- junge, hochwertige Gas-Zentralheizung aus 2015/2016
- Flachheizkörper im gesamten Haus und teilweise erneuerter Elektrik
- pflegeleichter, eingezäunter Vorgarten
- schöner, großer Garten mit Schwimmteich & Bauland, wo noch ein Haus in 2. Reihe drauf gebaut werden kann
- voll geflieste Terrasse mit einer elektr. Sonnenmarkise
- zusätzliche Nutzfläche im Garten durch Anbauten an der Garage (Werkstatt / Abstellraum)
- zusätzliche Nutzfläche im Keller (Vollkeller mit Heizkörpern in allen Räumen)
- die komplette Hausfront ist in den vergangenen Jahren mit hochwertigen Schallschutz-Fenstern ausgestattet worden (zur Straße hin)
- zur Gartenseite bestehen die Fenster aus einer 2-fach-Verglasung
- neue, moderne Hauseingangstür mit Wärmeschutz
- Bodenfliesen im EG und KG, Laminatböden im OG
- modernisiertes Gäste-WC mit einer bodengleichen Dusche
- schöne Zimmertüren & Zargen im zeitlosen Design (Buche Nachbildung) im OG
- voll funktionsfähige EBK (im Kaufpreis inklusive!)
- geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer
- Anschluss eines Kamin-Ofens ist möglich (Schornstein vorhanden)
- gute, zentrale Lage von Wassenberg

Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Vorbereitung und wird Ihnen spätestens bei der Objektbesichtigung vorgelegt. Alle Objektdaten und Aussagen nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (vom notariell beurkundeten Kaufpreis)