2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
01917 Sachsen - Kamenz

# Objektbeschreibung
Das 1994 erbaute moderne Stadthaus liegt in einer gepflegten Wohnanlage nahe dem Naherholungsgebiet Forst.

Idyllisches Wohnen und profitables Arbeiten lassen sich hier gut kombinieren.

Der Wohnraum der Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 49,46 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Schlaf- und Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne aufteilt. Der gemütliche Wintergarten komplettiert die schöne Eigentumswohnung. Alle Zimmer sind mit Laminatfußboden sowie weißer Raufasertapete ausgestattet.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Diese Wohnung lässt sich aufgrund der infrastrukturell sehr gut entwickelten Umgebung hervorragend als Airbnb-Wohnung vermieten.

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei 4.728,00 € und einer Bruttomietrendite von rund 5,91 %.

Sie interessieren sich für ein Ensemble aus zwei Wohnungen? Eine weitere Wohnung direkt gegenüber steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Klingt nach dem, was Sie suchen?

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.

# Ausstattung
- ruhige Lage in Nähe des Naherholungsgebietes Forst
- alle Wohnräume mit Laminatfußboden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer)
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,50 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Die Lessingstadt Kamenz erstreckt sich auf der Hochfläche am Rande des Nordwestlausitzer Berglandes, etwa 40 Kilometer nordöstlich von Dresden.

Die Anbindung an die A4 ermöglicht einen Besuch der Landeshauptstadt innerhalb von 40 min. Das Bus- und Bahnnetz ist hier ebenfalls sehr gut ausgebaut.

Der Wirtschaftsstandort Kamenz ist durch die kleinen und mittleren Betriebe aus den Bereichen Textil, Maschinenbau und Plastikverarbeitung gekennzeichnet.

Zu den größten überregional und international bekannten Unternehmen der Stadt gehören: die Deutsche Accumotive GmbH & Co. KG als 100%ige Tochter der Daimler AG, die Sachsen Fahnen GmbH & Co. KG (weltweit agierend mit einer modernen Großwerbedruckanlage) und die Mast-Jägermeister SE als weltweit bekannter Spirituosenhersteller mit Abfüllwerk in Kamenz.

Und damit nicht genug, am Kamenzer Airport besteht neben der Möglichkeit, sich ein Privatjet für Geschäfts- und Urlaubsreisen zu chartern, seit 2020 auch das Kompetenzzentrum für autonomes und elektrisches Fliegen.

Zudem investieren Bund und die beiden Länder Sachsen und Sachsen-Anhalt 3 Milliarden Euro in den Bau des "Deutschen Forschungszentrum für Astrophysik (DZA)" sowie in das "Center for the Transformation of Chemistry (CTC)" im mitteldeutschen Braunkohlerevier. Als Standorte für die verschiedenen Teile der Einrichtungen wurden für das DZA Görlitz und Ralbitz-Rosenthal im Kreis Bautzen nahe Kamenz sowie Delitzsch für das CTC genannt.

Kamenz ist eine lebenswerte Stadt mit hoher Lebensqualität, in der sich Arbeiten, Wohnen und Leben perfekt miteinander verbinden lässt.

Kitas, Schulen und die Erreichbarkeit der internationalen Flughäfen Dresden, Leipzig und Berlin runden die Attraktivität der Stadt ab.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0174 91295 63
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-02
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MH-FE006