Zum Verkauf steht ein nicht nur äußerlich anschauliches, freistehendes 2-Familienhaus, das auch wunderbar als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen plus Gewerbe genutzt werden kann.
Es handelt sich um zwei baugleiche Wohnungen, je 90qm Wohnfläche mit Küche, Bad, WC bzw. Gäste-WC.
Beide Wohnungen können entweder als 2 oder 3 Zimmer-Wohnungen genutzt werden. Oder, abhängig vom Gewerbe, ist auch eine der beiden Wohneinheiten gewerblich nutzbar, z.B. als Büro, als Praxis o ä.
Beiden Wohnungen steht jeweils angrenzend an die überschaubare Küche ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, in dem praktischerweise Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können.
In der EG-Wohnung wurden 2020 umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: neue Heizkörper, modernisiertes Bad inkl. begehbare Dusche, modernisiertes Gäste-WC, neue moderne, pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik.
Die Deckenhöhe beträgt bei beiden Wohnungen fast 2,60 Meter, was ein angenehmes Raumgefühl verschafft. Großzügige weiße Sprossenfenster unterstreichen dieses und geben viel Licht.
Die etwas erhöht liegende (daher nicht barrierefreie) EG Wohnung verfügt über eine kleine Loggia (überdachter schmaler Balkon) mit einem direkten Zugang in den kleinen Garten.
Aus der Obergeschosswohnung hat man von einem kleinen Balkon und ebenfalls einer Loggia einen netten Ausblick, hinter dem Haus sind viele Gärten.
Der ausgebaute Keller kann zusätzlich als eigengenutzter Wohnraum z.B. für die Kinder, Teenies oder junge Erwachsene mitgenutzt werden (60qm), mit einer Deckenhöhe von 2,00 Metern. Es handelt sich um 2-3 Zimmer, wobei einer der Räume als Küche genutzt werden kann. Von hier aus gibt es sogar einen eigenen Aufgang in den Garten. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe ist dies aber kein offiziell vermietbarerer Wohnraum.
Im Keller befindet sich zusätzlich der Heizungsraum, ein Elektroraum und eine kleine Waschküche, die auch als Kellerraum genutzt werden kann. Das dazugehörige schnuckelige Badezimmer inkl. bodentiefer Dusche wurde ebenfalls 2020 komplett modernisiert.
Die Gaszentralheizung wurde Ende 2011 erneuert und ist gemietet, dieser Mietvertrag läuft 2026 aus und müsste bis dahin übernommen werden. Eine Mietheizung hat viele Vorteile, da alle Betriebskosten und mögliche Reparaturen kostentechnisch abgedeckt sind, nur die Heizkosten sind noch zu bezahlen.
Der kleine Garten gibt noch Raum zur eigenen Gestaltung. 2020 wurden zwei große Terassen und die Bepflanzung neu angelegt, so dass sich sowohl vor als auch hinter dem Haus gemütliche Sitzmöglichkeiten geschaffen werden können, die man mit schicken Terassenmöbeln und Kübelpflanzen optisch anpassen kann.
Eine begrünte Garage mit Zugang aus dem Garten und 2-3 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz zum Parken. Auch die Installation einer Wallbox sollte aufgrund des vorhandenen Starkstromanschluss im Keller problemlos möglich sein.
Das Obergeschoss wird aktuell eigengewerblich genutzt, und beide Einheiten sind bei Verkauf bezugsfrei.
Der Verkauf findet aufgrund der Rechtssicherheit für beide Seiten unter Maklerbetreuung statt, diese Anzeige ist zunächst privat.
Ein Energieausweis wird selbstverständlich noch beauftragt.
Erste weitere Infos und Fotos werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gesendet.