5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
57482 Nordrhein-Westfalen - Wenden

# Objektbeschreibung
Diese besondere, wirklich TOP ausgestattete Wohnung mit einem Garagenstellplatz besticht durch seine Großzügigkeit sowie der gehobenen Lage. Das Haus verfügt über eine sehr gepflegte Außenanlage inkl. großer Doppelgarage, einem Pkw-Stellplatz, Gartenhaus mit Sauna, Holzunterstand sowie einer über den Garagen liegenden Werkstatt. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet. Insbesondere die Gabionen sind ein absoluter Blickfang und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Hier ist sehr viel Platz vorhanden um sich seine Wohnträume zu verwirklichen. Ob eigener Spielplatz oder Nutzgarten oder beides, sie entscheiden!

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, welche durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Gerade in den aktuellen Zeiten ein nicht zu unterschätzender Vorteil mit Nachhaltigkeitscharakter. Die 4,5 m³ Regenwasserauffang-Anlage unterstützt im Haus den Wasserbedarf für Toilettenspülung, Waschmaschine usw. Auch hier wurde alles auf Nachhaltigkeit und Kostenersparnis ausgelegt.

Die Eckdaten des Objekts in Fakten:
-903 m² Grundstück
- ca. 156 m² Wohnfläche mit Balkon und Terrasse, zusätzlich dazu ein großer Dachboden
-Doppelgarage mit Wasser und Stromanschlüssen BJ. 2006 (ein Stellplatz zu jeder Wohnung)
- Werkstatt über den Garagen
-BJ: 2005
- Gartenhaus mit Sauna
- Gasheizung mit Solar

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung kann nur als exklusiv beschrieben werden.

Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet bietet der mit hochwertigen Steinplatten ausgelegte Wohnraum eine wohlige Wärme.
Diverse Möglichkeiten eines Kaminanschlusses runden die Wohlfühlatmosphäre ab.

Das Bad sowie das Gäste-WC sind sehr schick und zeitlos gehalten und verfügen über Badewanne und ebenerdige Dusche.

Auch ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Gartenhaus mit Sauna gehören zu dieser Wohnung.
Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.

Fast alle energetischen Fenster haben elektrische Rolläden. Auch der Dachboden ist komplett gedämmt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Sind finden dieses Haus in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Wenden. Direkt am Waldrand gelegen und trotzdem zentral. Hier finden sie viel Ruhe und können die Seele baumeln lassen. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zum Ortskern von Wenden excellent. Der Kindergarten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die A45 mit schneller Verbindung in die nahegelegenen Städte Siegen und Olpe ist nur wenige km entfernt. Auch für Pendler in die nächsten Großstädte wie z.B. Köln ist dieses wunderschöne Haus sehr interessant.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Weitere Bilder und umfangreiche Objektunterlagen gibt es im Expose.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden; wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es können keine verbindlichen Zusagen zur Bausubstanz oder ähnlichem gegeben werden. Im Zweifel ist ein Bausachverständiger hinzuzuziehen.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für dieses Objekt über das Anfrageformular zu. Sie erhalten anschließend ein Exposé mit erweiterten Objektdaten. Telefonische Anfragen um ein Exposé zu erhalten nehmen mehr Zeit in Anspruch, da Ihre persönilchen Daten gesondert aufgenommen werden müssen. Sollten Inhaltliche Fragen aufkommen, können Sie uns selbstverständlich jederzeit gerne telefonisch kontaktieren.

Nachdem sie das Exposé erhalten haben, ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Nehmen sie dann bitte nachdem sie die Unterlagen sorgfältig geprüft haben Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-04-20
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58