2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €213.000
49525 Nordrhein-Westfalen - Lengerich

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines 1996 erstellten Zweiparteienhauses befindet sich diese bereits leerstehende Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70,53 m². Davon entfallen knapp 24 m² auf den ansprechenden Wohn- und Essbereich, der mit seinen großzügigen Fensterflächen, einem hochwertigen Parkettboden und der angrenzenden Terrasse auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung wurde nach ihrer Übergabe im Januar 1997 lange Zeit von den Ersterwerbern bewohnt und präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser nicht alltäglichen Wohnung in bester Nachbarschaft, die für Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist.

# Ausstattung
- Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet
- elektrisch betriebene Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
- Flur und Küche gefliest
- Einbauschrank im Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Satellitenantenne
- Gas-Brennwerttherme (2018 erneuert)
- gefliester Kellerraum (Teileigentum) mit Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftliche Kellerflächen gefliest
- gepflasterte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise
- Pkw-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) am Eingangsbereich
- geschlossener Carport (Sondernutzungsrecht) an der Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Beliebte und ruhige Ortsrandlage von Lengerich im Tecklenburger Land.

Am Südhang des Teutoburger Waldes liegt zwischen Münster und Osnabrück die ansprechende Stadt Lengerich mit ca. 23.000 Einwohnern. Neben einer guten Infrastruktur überzeugt der Ort mit seinem hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Unternehmen verschiedener Branchen prägen den Wirtschaftsstandort, der zu den exportstärksten Mittelzentren Nordrhein-Westfalens zählt.

Über die A1 sind die Universitätsstädte Münster und Osnabrück sehr gut angebunden. Mit der stündlich verkehrenden Teuto-Bahn (RB 66) gelangt man in ca. 15 Minuten nach Osnabrück und in ca. 23 Zugminuten nach Münster.

Den Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) erreicht man in ca.15 Autominuten.

# Sonstiges
- ebenerdiges Wohnen
- kurzfristige Übergabe möglich
- die Parkettböden wurden vor Kurzem geschliffen und versiegelt
- Energieausweis in Vorbereitung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3999