Haus zu vermieten €1.600
Lauensteinstrasse 12, 45147 Essen-West - Holsterhausen

Angeboten wird eine modernisierte, zweistöckige Doppelhaushälfte mit Einbauküche inklusive Elektro-Geräten, Einbauschränken, Parkett-Fussboden, Kamin im Wohnzimmer, Netzwerk Verkabelung, einem schönen Garten mit Gartenhaus, einem separaten Büroraum und einem ausgebautem Keller inklusive Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem modernisiertem Bad mit Badewanne und Regendusche ein
Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht der Zugang zu einem kleinen Balkon.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC das Wohn- und Esszimmer mit
Kamin das direkt an die offene Küche angrenzt. Der komplette Raum ist mit Parkett ausgestattet das für den neuen Mieter noch einmal abgeschliffen und geölt wird. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Miele Elektrogeräten und einem freistehenden Kühlschrank.

Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Terasse und den Garten des Hauses an in dem sich ein Gartenhaus befindet und über den der Zugang zur Garage möglich ist.

Die Garage wurde unterteilt und darin ein Büroraum gebaut der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Der Büroraum wurde an die zentrale Heizung angeschlossen und es wurde eine Netzwerk Verkabelung von dem Haus aus gelegt. Durch die Unterteilung kann die Garage nicht mehr für Autos verwendet werden, bietet aber im vorderen Teil ausreichend Stellplatz für Fahrräder oder ähnliches.

Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Räume mit einer Dusche, sowie ein Heizungsraum der zusätzliche Abstellflächen
bietet. Neben dem Keller gibt es einen Dachboden der als Abstellfläche genutzt werden kann.

Im Rahmen von Modernisierungsmassnahmen wurden in den letzten Jahren die Strom,-Heizungs,
-Wasserleitungen als auch das Dach erneuert und gedämmt, ebenso erfolgte eine Wärmedämmung
der Außenwände und Fenster und auch die Bäder wurden umfassend erneuert. Das gesamte Haus befindet
sich in einem sehr guten Zustand.