3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
38554 Niedersachsen - Weyhausen

# Objektbeschreibung
Wohnen direkt an der Aller - diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in der Brückenstraße.

In der Wohnung angekommen befindet sich gleich links das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Weiter geht es in das Homeoffice, auch eine Gestaltung als begehbarer Kleiderschrank ist hier denkbar.

Das innenliegende Duschbad verfügt über ausreichend Platz. Die einladend gestaltete Küche verführt zum gemeinsamen kochen. Der besondere Clou - direkt daneben befindet sich die Speisekammer.

Im Zentrum der Wohnung befindet sich das mehr als großzügig geschnittene Wohnzimmer - ein großer offener Bereich in dem sich leben und essen bestens vereinbaren lässt. Als besonderes Highlight sind hier die offenen Naturholzbalken hervorzuheben.

Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und Ihren Garten. Genießen Sie den Feierabend und hören der Aller leise beim Rauschen zu.

# Ausstattung
• gepflegte Wohnung an der Aller
• Einkaufsmeile unmittelbar fußläufig erreichbar
• großes Wohnzimmer
• bezugsfertig ab sofort
• Gasheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• kleine WEG (2 Parteien)
• Garten
• Terrasse
• privater Stellplatz
• Aussenrolläden
• Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Weyhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn. Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße im Ortskern von Weyhausen, das beliebte Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Hier findet man Restaurants, Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders beliebt bei jungen Familien ist Weyhausen durch sein breit gefächertes Betreuungsangebot von Kindern – hier gibt es eine Grundschule, Kita und Oberschule.

Über die A39 erreichen Sie Wolfsburg innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto, nach Braunschweig sind es circa 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361 83446-74 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Wolfsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Bricks & Mortar Immobilien Wolfsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-12-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH-3221