Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
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Ein neuwertiges Niedrigenergiehaus, das keine Wünsche offen lässt. Nur 14 Jahre alt, eine Luft-Wärmepumpe für die Wärmeversorgung, eine Fußbodenheizung und zwei Terrassen sind nur einige der Highlights dieser tollen Doppelhaushälfte!
Es ist das ideale Eigenheim für Familien mit bis zu zwei Kindern. Dank eines Bürozimmers im Erdgeschoss ist hier auch ein Home-Office problemlos realisierbar. Und dank der zwei Bäder im EG und im OG kommen Sie sich am Morgen garantiert nicht in die Quere.
In dieser Lage eine Immobilie wie diese zu finden ist eigentlich unmöglich! Noch dazu mit einem so wunderschönen und großzügigen und ebenen Grundstück in einer absolut ruhigen Siedlung.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand. Die Eigentümerin haben Wert auf eine moderne, zeitlose und hochwertige Ausstattung gelegt. Im gesamten Haus befinden sich ausschließlich Fliesen und hochwertige Laminatböden. Die Fliesen finden Sie in den Bädern, in der Küche und im Flur; die Laminatböden wurden in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.
Über den Windfang, in dem die Garderobe untergebracht ist, gelangen Sie in das helle und offene Wohnzimmer - das Herzstück dieser Doppelhaushälfte. Hier ist Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, für einen Esstisch und auch für die Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Holzofenanschluss im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme und drückt den niedrigen Energieverbrauch nochmals nach unten. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum - ein idealer Raum für den Gefrierschrank und für den Lebensmittelvorrat. Am andere Ende des Hauses ist im Erdgeschoss noch ein kleines Büro untergebracht. Es reicht völlig aus, um von zu Hause aus zu arbeiten. Vor dem Büro befindet sich eine kleine gepflasterte Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume. Diese wurden mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und bieten sowohl für die Eltern als auch für die Kinder ausreichend Platz.
Hier oben ist auch das großzügige Hauptbad untergebracht. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Dachboden für die Weihnachtsdeko ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist auch entsprechend den aktuellsten Vorschriften gedämmt.
Damit nicht genug: Diese Immobilie verfügt auch über eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Antrieb sowie einen Carport und zwei Außenstellplätze, die sich jeweils davor befinden. Auch eine kleine Holzhütte, die Sie entweder für Ihre Gartengeräte oder zum Feiern nutzen können, ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Grundstück ist äußerst gepflegt, pflegeleicht angelegt und nahezu vollständig eingezäunt. Auf der überdachten Südterrasse können Sie Ihren Feierabend genießen und Pläne vom eigenen Pool schmieden, der perfekt vor dieser Terrasse platziert werden könnte.
# Ausstattung
Allgemein
-Baujahr 2008
-540 m² großes Grundstück
-ca. 130 m² Wohnfläche
-Außenwände aus ECOTON-Ziegel, 36,5 cm stark; U-Wert 0,35
-energie- und kostensparende Luft-Wärmepumpe
-Kunststofffenster 2-fach verglast, mit Wärmeschutzverglasung
-Granitfensterbänke innen
-manuelle Rollos im EG und im OG
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Holzofenanschluss im Wohnzimmer
-Leerrohre für eine Solar- oder PV-Anlage bereits vorhanden
-sehr gepflegtes und pflegeleicht angelegtes Grundstück
-absolut ruhige Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr
-zwei Terrassen (Süd- und Westseite)
-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Carport und zwei Außenstellplätze
-Gartenhütte mit Fundament zum Feiern oder als Gerätehütte nutzbar
Erdgeschoss (ca. 75,46 m²)
-Windfang mit Platz für eine Garderobe
-offenes und helles Wohnzimmer mit Holzofenanschluss
-offene Küche mit E-Geräten
-Tageslichtbad mit Dusche und WC
-Waschmaschinenanschluss im Bad
-Abstellraum hinter der Küche
-Technikraum unter der Treppe
-Bürozimmer mit Terrassenzugang
-Küche, Flur und Windgang gefliest
-Wohnraum und Büro mit hochwertigem Laminatboden
Obergeschoss (58,59 m²)
-drei großzügige Schlafräume mit hochwertigem Laminatboden
-Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche, Badewanne
-zusätzliche Infrarot-Wandheizung und Handtuchheizkörper im Bad
-Zugang zum Dachboden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 540 m²
Nutzfläche: ca. 52,76 m²
# Lagebeschreibung
Neuhaus am Inn befindet sich in Grenznähe zu Österreich im südlichen Landkreis Passau. Neuhaus am Inn ist perfekt an die Autobahn A 3 angeschlossen (ca. 5 Autominuten entfernt). An der Anschlussstelle Pocking wird sich künftig das Autobahnkreuz befinden, das die A 3 direkt mit der neuen A 94 in Richtung München verbindet.
Dennoch ist die Autobahn nicht hörbar. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Siedlung, in der sich hauptsächlich Einfamilienhäuser befinden. Einkaufsmöglichkeiten wie Norma und Rossmann sind zu Fuß innerhalb einer Minute zu erreichen. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist ein Nahkauf, in dem sich auch ein Bäcker befindet.
Sie möchten die österreichische Nachbarstadt Schärding besuchen? Kein Problem, gehen Sie einfach zu Fuß rüber. Die Stadt Schärding mit ihrer historischen Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Sie möchten auch golfen? Hier in der Region haben Sie die Qual der Wahl. Im Umkreis von 20 Kilometern finden Sie Golfplätze in Fürstenzell, in Bad Griesbach und in Bad Füssing.
Sie möchten mit dem Zug fahren? In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bahnhöfe Passau (IC, EC, ICE) und Schärding.
In der Gemeinde Neuhaus am Inn befindet sich eine Grundschule, eine Realschule und Kindergarten mit angeschlossener Kinderkrippe. Gymnasien finden Sie in Fürstenzell, in Pocking und in Passau. Sie finden hier auch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke.
Entfernungen:
-Schärding (Österreich): 950 m
-Autobahn A 3: 5 km
-Pocking: 12 km
-Passau: 17 km
-München: 159 km
-München-Flughafen: 153 km
# Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baubeschreibung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 58.94 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 2022-374-MR
