Haus zum Verkauf €105.000
86732 Bayern - Oettingen in Bayern

# Objektbeschreibung
Mitten in Oettingen liegt dieses Objekt mit Geschichte in ruhiger Lage. Die Immobilie wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche. Im ersten und zweiten Obergeschoß sind 2 weitere Wohnungen mit jeweils ca. 66 qm Wohnfläche vorhanden. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung. Die Wohnung im ersten OG ist aktuell frei. Die beiden anderen Wohnungen sind an langjährige Bewohner vermietet.

# Ausstattung
• Gestaltungspotenzial aufgrund Sanierungsbedarf
• Ruhige Lage
• 3 separate Wohnungen auf 3 Etagen
• Ausbaupotenzial im Dachboden
• Kleiner Außenbereich mit Nebengebäude
• 2 Wohnungen sind langjährig vermietet
• 1 freie Wohnung sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 192 m²
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Vermietbare Fläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Oettingen i. Bay. liegt an der Wörnitz und befindet sich am Nordrand des Rieses, eines Meteoritenkraters von 25 km Durchmesser.

Etwas kleiner und ruhiger, kurz gemütlich, ist es hier in der wunderschönen historischen Residenzstadt, wo Fürst Albrecht zu Oettingen-Spielberg seinen Wohnsitz noch mitten unter seinen Oettingern hat.
In der Stadt gibt es ein Gymnasium, eine Grund- und Hauptschule, ein Kreiskrankenhaus, ein Notariat und weitere wichtige zentralörtliche Einrichtungen. An Freizeiteinrichtungen weist die Stadt Sport- und Tennisplätze, Turnhalle, Reithalle sowie das Wörnitzflußbad auf. Die kulturellen Angebote sind überaus zahlreich. Oettingen steigert als "anerkannter Erholungsort" zunehmend sein Fremdenverkehrsangebot mit zahlreichen, auch von Vereinen getragenen Aktivitäten. Die Stadt ist geprägt, durch ihre frühere Funktion als Residenzstadt. Der erhaltene Stadtkern, zum größten Teil noch von einem Mauerring umgeben, verleiht der Stadt ihren reizvollen Charme.
Auch die Oettinger Umgebung lockt mit ihren Ausflugszielen: durch die Nähe zum Fränkischen Seenland, zum Naturpark Altmühltal und natürlich zu zahlreichen Städten entlang der romantischen Straße bildet sie einen idealen Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge in die nähere Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 294,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1655
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/010018