1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.000
20249 Hamburg-Nord - Hamburg Eppendorf

# Objektbeschreibung
Die ca. 32 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt am westlichen Rand vom Stadtteil Eppendorf, kurz vor dem Stadtteil Hoheluft-Ost. Sie befindet sich im ersten Stock eines 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und besitzt ein Wohn- und Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Flur.

Die Wohnung ist unvermietet und daher sofort verfügbar. Nach der letzten Vermietung ist nun eine Renovierung empfehlenswert - dies ist bereits im angesetzten Kaufpreis berücksichtigt. Dafür erhält der/die Käufer/in eine gefragte Wohnung in TOP-Lage mit deutlichem Potential zur Wertsteigerung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 227€.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2807335?accessKey=63e3

# Ausstattung
Die Wohnung steht nach der letzten Vermietung leer. Der Zustand ist aus den Fotos und dem 3D-Rundgang ersichtlich.

Die Ausstattung des Bades ist als einfach zu bezeichnen. Der Boden und die Wände sind mit weißen Fliesen belegt. Insgesamt ist das Bad eher großzügig und lässt sich - siehe Gestaltungsvorschlag - zu einem Schmuckstück umgestalten.

Dasselbe gilt für den Wohn- und Schlafraum. Mit intelligenten Wohn- und Schlafsystemen lässt sich der Raum vielfältig gestalten. Positiv ist außerdem, dass über die drei großen Fenster seht viel Licht in die Wohnung kommt und der Abstand zur Nachbarbebauung recht weit ist, sodass der Blick nicht direkt auf dem Nachbarhaus liegt.

Die Küche ist noch mit einer sehr einfachen Einbauküche ausgestattet. Auch hier wurde ein Vorschlag erarbeitet, wie diese aussehen könnte unter optimaler Ausnutzung des Raumes.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,125% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Eppendorf ist ein überaus beliebter Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg. Er liegt westlich des unteren Flusslaufes der Alster bis kurz vor der Einmündung des Isebekkanals, der hier die südliche Grenze zum Stadtteil Harvestehude markiert. Die Alster bildet auch die Grenze zum östlich gelegenen Stadtteil Winterhude. Südwestlich grenzt Eppendorf an den Stadtteil Hoheluft-Ost.

Eppendorf hat mit dem U-Bahnhof Kellinghusenstraße einen Knotenpunkt des Hamburger U-Bahn-Netzes. Hier laufen die Linien U1 und U3 synchronisiert zusammen. Die von der Wohnung aus nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle Eppendorfer Baum ist nur ca. 8 min zu Fuß in südlicher Richtung entfernt. Sie liegt nicht im Stadtteil Eppendorf, sondern auf der anderen Seite des Isebekkanals (Stadtteil Harvestehude) an der Isestraße. Die Isestraße ist überregional bekannt, vor allem für den zweimal wöchentlich stattfindenden Isemarkt unter der U-Bahn Brücke.

Nördlich der Wohnung liegt der Eppendorfer Park, ein bewaldetes Naherholungsgebiet mit Spielplatz und Wegen. Dahinter grenzt das Uni-klinikum. Die Universitätsklinik Eppendorf (UKE) ist eine der alten, großen Kliniken Hamburgs und wurde 1884 gegründet. Mittlerweile ist es eines der bekanntesten und modernsten Krankenhäuser des Landes.

Diverse Bildungseinrichtungen liegen in der Nähe. Zu nennen wären hier die Grundschule Knauerstraße, die Grundschule St. Nikolai in der Robert-Koch-Straße, die Grundschule Marie-Beschütz-Schule (ehemalige Schule Schottmüllerstraße) in der Erikastraße, das Gymnasium Eppendorf in der Hegestraße sowie die Medizinische Fakultät UKE Campus Lehre. Die Stadtteilschule Eppendorf (ehemaliges Lyzeum Curschmannstraße und Volksschule Löwenstraße) hat ihren Hauptstandort trotz des Namens im benachbarten Stadtteil Hoheluft-Ost.

Rund um das Quartier befinden sich diverse Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten liegen am Eppendorfer Baum sowie an der Hoheluftchaussee (ca. 8 bzw. 11 min zu Fuß).

# Sonstiges
Sofern Sie auf eine optimale Aufteilung, eine besondere Lage und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DK-29440