Haus zum Verkauf €225.000
01877 Sachsen - Rammenau

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in mitten von Rammenau. Es wurde im Jahr 1822 massiv errichtet und erstreckt sich auf ca. 1654m² Grundstücksfläche.
Das Objekt hat Ausbaupotential zu einem Zweifamilienhaus. Hier kann man die komplette Familie unter ein Dach bringen.
Sie finden genug Platz um sich Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 200m² welche sich auf zwei Etagen mit 7 Zimmern, Küche und Badezimmer aufteilt. In der Waschküche befinden sich zwei separate Toiletten. Im Anbau befindet sich eine Garage mit einen direkten Zugang ins Wohnhaus. Eine zweite Garage befindet sich im hinteren Hofbereich.
Hier finden Sie ausreichend Platz um Gartengeräte und Fahrräder unter zustellen.

Das Objekt wurde in den 50er Jahren durch einen Anbau erweitert und um 1974 kernsaniert. Im Laufe der Jahre wurde das Haus liebevoll renoviert. Die Heizungsanlage wurde 1993 erneuert.
2010 wurde eine Erneuerung des Daches inklusive Verbesserung der Wärmedämmung durchgeführt.
Im Jahr 2020 wurde im Erdgeschoss das Badezimmer modernisiert. Eine Bodentiefe Dusche und neue Armatur wurden eingebaut und mit neuen Fließen versehen. Auch die zwei separaten Toiletten wurden ebenfalls erneuert und mit modernen Fließen ausgestattet.
Der Dachboden hat zuzüglich genügend Patz um die Wohnfläche zu erweitern.

Mit handwerklichem Einsatz können Sie sich hier Ihr Familienleben neugestalten.
Die gesamte Familie unter einem Dach.

Haben Sie Interesse?
Dann melden Sie sich direkt über das Anzeigenportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich der knapp 17m² große Eingangsbereich welcher mit Fließen ausgestattet ist. Von dort aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Auf der linken Seite befindet sich die knapp 14.50m² große Küche. Hier wurden ebenfalls Fließen verlegt.
Zur rechten Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ungefähr 25m². Nebenan befindet sich der Zugang zum Keller.
Ein weiterer Raum im Erdgeschoss ist mit PVC Belag ausgestattet und wurde als Zweitküche genutzt. Hier könnte ein gemütliches Schlafzimmer mit etwa 16m² entstehen. Vom Flur aus gelangen Sie in die Waschküche. Hier befindet sich ein Ofen welcher 2015 eingebaut wurde. Dieser kann zusätzlich zum heizen genutzt werden. Von der Waschküche aus kommen Sie in das modern geflieste Duschbad, welches ca. 6m² groß ist und einen schönen Blick in den Garten besitzt.
Außerdem befinden sich in der Waschküche zwei separate Toiletten mit jeweils ca. 1.30m². Alle Sanitärraume sind mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Von der Waschküche aus gelangt man zum Abstell- Fahrradraum und zur Garage. Von da aus können Sie in den Gartenbereich gelangen. Ebenso auch von der Waschküche aus.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Räumlichkeiten.
Das erste Zimmer hat eine angenehme Fläche von knapp 17m² und ist mit Linoleum Boden ausgestattet. Das danebenliegende Zimmer ist ebenfalls mit Linoleum verlegt und verfügt über etwas mehr als 13m².
Gegenüber befindet sich ein Arbeitszimmer welches ca. 14.28m² groß ist. Unteranderem haben wir ein gemütliches Wohnzimmer mit Paketboden und einer Fläche von ca. 18m². Dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzendem Schlafzimmer welches eine ungefähre Fläche von knapp 17m² aufweist. Auch diese Zimmer ist mit Linoleum verlegt.
Von einem zweiten kleineren Flur aus gelangen Sie in das zweite Wohnzimmer. Dieser Raum verfügt über eine Wohnfläche von rund 25m² und hat einen direkten Zugang zum Balkon.

Geheizt wird mit Erdgas.
Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,20m.
Die Deckenhöhe im Obergeschoss weißt eine Höhe zwischen 1,85m - 2,26m auf.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1654 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Rammenau liegt im Landkreis Bautzen. Zusammen mit der Nachbarstadt Bischofswerda bildet Rammenau die Verwaltungsgemeinschaft Bischofswerda.
Bekannt ist das Dorf für seine weitläufige barocke Landschlossanlage, des Barockschloss Rammenau, sowie als Geburtsort des Philosophen Johann Gottlieb Fichte.
Der Ort wird begrenzt von Burkau, Bischofswerda, Frankenthal, Großröhrsdorf sowie Ohorn und Elstra.

Das Barockschloss Rammenau gilt als eines der schönsten barocken Landschlösser Sachsens.

Zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe sind in Rammenau ansässig, unter anderem ein Fenster- und Türenhersteller.
Folgende Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben des Ortes besonders:
Rammenauer Heimatverein e.V.
Sportverein 1910 Edelweiß Rammenau e.V.
Judo- und Sportverein Rammenau 1985 e.V.
Gemischter Chor Rammenau e.V.
Rammenauer Faschingsclub e.V.

In Rammenau befindet sich ein Kindergarten, Restaurants eine Tankstelle und eine Bäcker. In den umliegenden Dörfern wie Großröhrsdorf, Burkau, Bischofswerda und Frankental befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund-und Realschulen sowie das Städtische Goethe - Gymnasium in Bischofswerda.
Die Anbindung zur Autobahnauffahrt A4 Richtung Bautzen und Dresden sind in ca. 5 min. zu erreichen.
Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme über das Anzeigenportal oder per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 2032-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05999