3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
75236 Baden-Württemberg - Kämpfelbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047593

Diese Etagenwohnung liegt gut angebunden und naturnah in Kämpfelbach. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine weitere Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 379 € und die anteilige Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 3916,23 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,35 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine offene Küche inklusive Einbauküche im Wohnbereich und ein modernes Tageslichtvollbad und ein Gäste-WC.

Ein vorteilhafter Grundriss, die Klimaanlage und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Hausgemeinschaft profitiert zudem von einem Fahrradkeller und einer Waschküche.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 15.01.2023 bezugsfrei.

# Ausstattung
+ Gut angebundene und naturnahe Lage
+ Vermietet, frei werdend zum 15.01.2023
+ Mtl. Hausgeld: ca. 379 €
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 3916,23 €
+ Balkon
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Einbauküche
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ 1 Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.01.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.304,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 75,35 m²

# Lagebeschreibung
Die beschauliche Gemeinde Kämpfelbach liegt im baden-württembergischen Enzkreis, etwa 7 km nordwestlich von Pforzheim. Ihr neues Eigenheim liegt am südlichen Rande der Gemeinde, nur ca. 3 Gehminuten von dem Bahnhof “Ersingen”entfernt. Hier trennen Sie nur wenige Schritte von den angrenzenden Feldern und Wiesen, die gemeinsam mit den dichten Wäldern in direkter Umgebung einen hohen Erholungswert versprechen.

Im Umkreis von nur ca. 500 m decken ein Supermarkt, ein Getränkehandel und eine Metzgerei den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgen 3 Arztpraxen im Ortsteil für eine schnelle medizinische Versorgung. Weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bspw. in der ca. 8 km entfernten Nachbargemeinde Remchingen zu finden, während Pforzheim ein ergänzendes kommerzielles und kulturelles Angebot bereithält.

Über den ca. 270 m entfernten Bahnhof gelangen Sie bspw. mit der Linie S5 innerhalb von ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof “Pforzheim”. Darüber hinaus schließen die Bundesstraßen 10 und 294 sowie die Autobahn 8 in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b3252c8bcc