Haus zum Verkauf €295.000
55743 Rheinland-Pfalz - Fischbach

# Objektbeschreibung
Sie suchen viel Platz zu Ihrer Entfaltung? Sie möchten zusammen mit Ihrer großen Familie unter einem Dach leben? Dann sollten Sie sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und herrlicher Aussicht einmal näher anschauen!

Das gepflegte Wohnhaus Baujahr 1974 bietet viel Raum für die ganze Familie.

Diese schöne Immobilie bietet Wohn- und Lebenskomfort auf insgesamt 175 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der großzügig geschnittene Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und dem großen Balkon.

Weiterhin auf dieser Ebene steht Ihnen eine Gästetoilette und das Badezimmer zur Verfügung, das mit einer Dusche und WC ausgestattet ist.

Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das üppige Platzangebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne und WC. Ein großer Abstellraum kann hier ebenfalls von Ihnen genutzt werden.

Das Untergeschoss fungiert als Einliegerwohnung und besitzt einen eigenen Hauseingang. Diese besteht aus einer Küche, einem schönen und hellen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmern und ein Badezimmer. Aktuell ist dieser Bereich des Hauses vermietet.

# Ausstattung
Im Jahr 1993 wurde neben dem Wohnhaus ein weiteres Gebäude errichtet. Hier befindet sich ein großer Lagerraum. Eine kleine Wellnessoase ist hier ebenfalls entstanden. Eine Sauna mit Ruheraum und Sanitärbereich (Dusche, Waschbecken, WC) können von Ihnen zum Ausgleich vom Alltagsstress genutzt werden.

Im Untergeschoss des Nebengebäudes neben dem Heizungs-und Öllagerraum befindet sich eine Werkstatt.

Auch die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bei diesem Haus gewährleistet. Hierfür stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.

Der Bereich hinter den Garagen ist vollständig überdacht und mit einer schönen Grillstelle ausgestattet. Verbringen Sie hier gesellige Stunden mit der Familie und Freunden.

Das 757 qm große Gelände rund um die Immobilie ist pflegeleicht angelegt.


Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungen:

- Ölzentralheizung 1995

- 2010 neue Dacheindeckung: Ziegel
- Kunststofffenster doppelverglast
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
- Sauna
- Überdachte Terrasse mit Grillstelle
- Balkon
- Wintergarten
- zwei Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus finden Sie in der Ortsgemeinde Fischbach an der Nahe. Die Gemeinde mit ihren rund 900 Einwohnern liegt am gleichnamigen „Fischbach“, der hier in die Nahe mündet.

Der Ort hat eine familienfreundliche Infrastruktur und bietet eine eigene Kindertagesstätte mit Krippengruppe im Ganztagesbetrieb sowie eine Grundschule. Vier Kinderspielplätze stehen den jüngsten Einwohnern in der Ortsgemeinde zur Verfügung.

Die vielen ortsansässigen Vereine bieten ein breitgefächertes Angebot, hier finden Sie schnell Anschluss an die gute Dorfgemeinschaft. Besuchen Sie in Ihrer Freizeit das historische Kupferbergwerk oder erkunden Sie die vielen Wanderwege der Region, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für den täglichen Bedarf bietet Ihnen der Ort eine Bäckerei und einen Metzger, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Bahnhaltepunkt erreichen sie in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Sie haben Interesse? Wann möchten Sie besichtigen?

Bitte übersenden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2022
Gültig bis: 2032-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: -2993