Haus zum Verkauf €325.000
54550 Daun - Rengen

Finden Sie Ihr Eifelglück mit vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten:
+ Familie mit Kindern oder Mehrgenerationen-Familie
+ Wohnen & Arbeiten mit geräumigem Homeoffice
+ Praxisräume in der Einliegerwohnung (ca. 67 m²)
+ zusätzliche Einnahmequelle: Vermietung der Einliegerwohnung oder Nutzung als Ferienwohnung

Gut zu wissen: Das Haus ist in Massivbauweise erbaut, die Aussicht unverbaubar & das Grundstück hochwassersicher!

AUFTEILUNG:
Durch die Haustür betreten Sie den Flur & gelangen rechter Hand ins Gäste-WC (mit Duschanschluss). Links den Flur entlang erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC & Doppel-Waschtisch. Der Clou im Bad: ein Wäscheschacht, durch den die Schmutzwäsche direkt in der Waschküche landet! Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-/Gästezimmer.
Vom Flur gelangen Sie außerdem ins geräumige Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Holz-/Pellets-/Kamin-Ofens. Vom Esszimmer haben Sie einen offenen Zugang zur Küche mit Einbauküche & Vorratsraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer erreichen Sie den überdachten Südbalkon.
Im Flur befindet sich zudem der Zugang zum sehr geräumigen Dachboden.

Die Treppe führt Sie ins Souterrain, wo Sie zunächst rechter Hand eine große Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner finden. Durch einen offenen Zugang verbindet sich die Waschküche mit dem Hobbyraum/Werkstatt mit viel Platz für Gartengeräte, Werkzeug etc. Von der Waschküche haben Sie außerdem Zugang zum Garten.
Ebenfalls im Souterrain befinden sich der Heizungs- & der Technikraum sowie ein großer Raum (24 m²), den Sie z.B. optimal als Homeoffice nutzen können.

Die Einliegerwohnung betreten Sie durch die Haustür auf der Rückseite des Hauses. Linker Hand befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, von dem Sie Zugang in die Küche mit Vorratsraum haben. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem ins Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Fenster, sowie ins helle Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung wird z. Z. privat genutzt. Eine erneute Vermietung oder Nutzung als Ferienwohnung ist aber durch die Nähe zur Stadt Daun / den Eifel-Tourismus sehr attraktiv.

AUSSENANLAGEN:
Der Garten hinter dem Haus bieten Ihnen viel Platz & der Walnussbaum beglückt Sie jedes Jahr mit einer reichen Ernte.
Vor dem Haus haben Sie Platz für bis zu 3 Fahrzeuge mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.

ENERGIE:
+ Warmwasserbereitung obere Etage & Fußbodenheizung: Erdgaszentralheizung (neue Wandtherme 2017)
+ Warmwasser Einliegerwohnung: Durchlauferhitzer
+ Möglichkeit zum erneuten Anschluss einer Heizwasser-Solaranlage (Kupferrohre, Heiz- & Brauchwasserkessel vorhanden & vorbereitet)
+ Anschlussmöglichkeit eines Ofens an doppelzügigen Kamin
+ Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 20.07.2022: 88,5 kWh/(m² a), Effizienzklasse C
+ wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ eigene Strom-, Wasser- & Wärmemengenzähler für Einliegerwohnung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rolläden
+ gute Isolation durch Verklinkerung

LAGE:
+ ruhig gelegen in verkehrsberuhigter Straße
+ Kreisstadt Daun (ca. 4 km entfernt) mit allen wichtigen Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus & Geschäfte des täglichen Bedarfs
+ Linienbusverkehr, Busanbindungen an Bahnhöfe (ab Daun), Autobahn A1 Richtung Trier/Koblenz/Luxemburg (ca. 5 Fahrtmin. entfernt)
+ Dorf mit aktivem Vereinsleben & jährlichen Veranstaltungen (z. B. Weihnachtsdorf, Open Air Festival)

SONSTIGES:
+ Internet: bis zu 100 Mbit/s
+ Vierfach-Sat-Anlage
+ Haustiere fühlen sich hier ebenfalls wohl
+ bezugsfertig nach Vereinbarung (von Eigentümern bewohnt)

Wir freuen uns, Sie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin kennenzulernen! Bitte schreiben Sie uns bei ernsthaftem Interesse ein paar Worte zu sich.

Bitte KEINE Makler-Anfragen!

Der Verkauf erfolgt im privaten Bieterverfahren. Mindestgebot: 325.000 €