6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
aUERSTR: §!, 45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Großzügige ETW mit 194qm² Wohnfläche, 40qm² Dachterrasse, EBK, Kernsanierung 2019, Provisionsfrei

Objektbeschreibung
Sie träumen von viel Platz für Ihre Familie?

Sie möchten gerne in Ruhe die Sonne genießen können auf einem riesigen Südbalkon und trotzdem gerne schnell in der Stadt sein, ohne sich direkt ins Auto setzen zu müssen?

Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2017 bis 2019 aufwendig kernsarniert und von insgesamt 4 Parteien ist diese hier die größte.

In der gesamten Wohnung liegt ein sehr hochwertiger Parkettboden. Auch bei der äußerst großzügigen Küche wurde nicht gespart (Firma Schüller, Induktionsherd, Mikrowelle, selbst reinigender Backofen, geräuschlose Spülmaschine).

Beide Bäder wurden hochwertig gefliest und sind mit Regenduschen (Grohe) ausgestattet.

Diese Eigentumswohnung bietet genügend Platz für eine große Familie.
Sie haben einen riesigen Koch-/Wohn-/Essbereich von ca. 60qm².
Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 30qm² und ein kleines Duschbad mit WC.
Die Kinderzimmer sind jeweils ca. 12qm ² groß und mit großen Fenstern versehen. Aufgrund großer Kastanien auf der Straßenseite gegenüber und einem riesigen ruhigen Innenhof hat man nie den Eindruck, mitten in der Stadt zu sein.
Der blickgeschützte Balkon (Südseite) bietet mit knapp 40qm² Platz für Grill, Sandkasten, Essbereich und Sonnenliegen. Auch auf einer großen Sitz-Lounge könnten Sie hier entspannt den Feierabend genießen.

Im oberen Geschoss haben Sie die Möglichkeit die Fläche als Fitness-, Trocken-, Hobbyraum oder als Spielzimmer zu nutzen.
Ebenfalls befindet sich im oberen Bereich ein Gästezimmer sowie ein Büro - ideal für Home Office.
Wir haben die Stein-Fassade und den alten Schornstein extra freilegen lassen, da es einen besonderen Charme versprüht.

(Einzugsdatum nach Absprache). Einen Tiefgaragen-Stellplatz können Sie beim SWB ebenfalls anmieten, dieser kostet ca. 35- 40 Euro im Monat.

Das Verhältnis der ruhigen Parteien zueinander ist sehr entspannt und freundlich. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Eigenheim in Mülheim Mitte.
Entspannter einziehen kann man nicht, denn es ist alles fertig, die Küche mit hochwertige Beleuchtung im Essbereich inklusive. Möbel packen und los!

Wir freuen uns auf einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Ca. 60qm² großer Ess-/Koch-/Wohnbereich
- Ca. 40qm² Südbalkon
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit En Suite Dusch WC
- Großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Büro
- Große Hobby-/Spielfläche
- Abstellraum mit Platz für Waschturm
- Gasheizung
- 2 Kellerräume des Baujahrs entsprechend
- 2019 wurde die Kernsarnierung abgeschlossen (Neue Leitungen, Abwasser usw.); Garantie und Gewährleistung bleiben bestehen durch den Bauträger
- Fenster überall 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden (außer in den Bädern und im Dachgeschoss befinden sich keine Rollläden)