# Objektbeschreibung
Im Landkreis Forchheim, nur ca. 15 Autominuten von Erlangen entfernt, baut WERNER WOHNBAU in Langensendelbach insgesamt 9 Wohneinheiten, davon 3 Reihenhäuser und 6 Doppelhaushälften zwischen ca. 134 m² - 136 m² Wohnfläche.
WERNER WOHNBAU pflegt mit seinen Handwerkern langfristige Partnerschaften, um die automatisierten Ablaufprozesse und das Ineinandergreifen aller Gewerke weiter zu festigen. Unsere Kunden kaufen Häuser in Massivbauweise – Stein auf Stein gebaut zu einem Festpreis und einer vertraglich festgesetzten Bauzeit.
Alle Bauschritte sind bis ins Detail zeit- und kostenoptimiert geplant. Unsere Häuser sind nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) gebaut, haben massive Außenwände aus KS-Stein und/oder Beton mit einer 20 cm starken Wärmedämmung. Jedes Haus hat seine eigenen vier Wände, zwischen den Häusern sogar eine doppelte Haustrennwand. Die Elektroinstallation inklusive LAN-Verkabelung sorgt für einen praktischen Komfort. Die integrierte Wohnraumlüftung garantiert genügend Frischluft und transportiert zudem entstehende Feuchtigkeit nach außen.
Die Investition ins Eigenheim ist ökologisch und ökonomisch sinnvoll.
Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
# Ausstattung
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung
Vorbereitung für E-Mobilität
Garten und Terrasse
Pelletanlage
20 cm starkes Wärmeverbundsystem
Wohnraumlüftungsanlage
Der gesamt Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.742,00 €
Nebenkosten 375,20 €
Garage 70,00 €
PKW Stellplatz 30,00 €
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2.217,20 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Fertigstellung 2023
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
# Lagebeschreibung
Im ländlichen Umland von Erlangen liegt das kleine familiäre Örtchen Langensendelbach.
Gut ausgebaute Wanderwege laden zur Erkundung der näheren Umgebung ein. Ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz erschließt den Aischgrund und das Regnitztal, Wege in die Fränkische Schweiz, ins Wiesental, zum Walberla oder bis zum Nürnberger Reichswald.
Mit einer Entfernung von weniger als 10 km zur Autobahn und zum ICE-Bahnhof in Erlangen ist die Gemeinde sehr gut zu erreichen, ohne die Hektik und Lautstärke großer Verkehrsströme. Die Buslinien 208 und 256 verkehren in der Nähe. Nach Erlangen, Forchheim, Bamberg und Nürnberg sowie zur Autobahn A3 gelangt man schnell und bequem über die Autobahn A73.
Infrastruktur:
Kindergarten
Grundschule bis zur 4. Klasse
Medizinische Versorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs
Sportvereine
Die Städte Bamberg und Nürnberg sind ca. 30 Autominuten zu erreichen.
# Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dann schauen Sie doch mal vorbei:
Adresse: Frankenstraße 1, 91094 Langensendelbach
Offene Projektvorstellungen nach Terminvereinbarung:
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Oliver Bohn, Tel: 0174 / 32 15 952 I oliver.bohnwerner-wohnbau.de
Persönliche Beratung auf dem Baugrundstück, am Bürostandort oder bei Ihnen Zuhause
Ausstattung auf Kundenwunsch individuell
Finanzierungsservice (auf Wunsch)
Im Kaufpreis nicht enthalten sind:
Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung). Diese erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung.
Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz.
Anbieter-Objekt-ID: 1430