Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
In zentraler und ruhiger Lage in Waidhofen steht das Einfamilienhaus mit Garage und Nebenraum. Das Haus, Baujahr 1967, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele. Ihnen stehen drei Schlafräume, eine helle und gemütliche Küche mit einer kleinen Speisekammer, ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Somit ist es Ihnen möglich, auf einer Ebene zu wohnen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet fast den ganzen Tag Sonne.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heiz-, Wasch- und
drei Vorratsräumen steht Ihnen noch ein geräumiger, beheizbarer
Hobbyraum zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die 2006 erneut wurde. Es wäre auch ein Erdgasanschluss möglich.
Darüber hinaus wurden die Haustüre und die 3-fach-verglasten Kunststofffenster im Jahr 2011 erneuert.
Die wichtigsten Voraussetzungen für einen Dachgeschossausbau sind ebenfalls bereits erfüllt - eine betonierte Treppe, Betondecke und eine beachtliche Firsthöhe (Deckenhöhe).
Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Schornsteine, die einen Holzofenanschluss ermöglichen.
Das sind nur einige der Vorzüge dieses schönen Einfamilienhauses.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstücksgröße 690 m²
- 4 Zimmer
- Tageslichtbad
- Großzügige, Süd-West Terrasse
- Pflegeleichte Bodenbeläge
- Einzelgarage mit Nebenraum
- Dachgeschossausbau möglich
- sofort beziehbar
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Waidhofen mit ihren ca. 2.160 Einwohnern liegt ungefähr 8 km östlich von Schrobenhausen. Waidhofen verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Zahnarzt, Friseur und über einen Supermarkt mit Bäckerei und Metzgerei. Außerdem bietet die Gemeinde ein reges Vereinsleben. Der SV Waidhofen bietet neben Fußball, Turnen und Gymnastik auch eine Anlage für Stockschützen. Ebenso gibt es einen Schützenverein und einen Tennisclub. Weitere Vereine, wie z.B. Theatergruppe, Gartenbauverein, Faschingsgesellschaft usw., runden das Ganze ab. Waidhofen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 300 Ingolstadt - Augsburg.
Das Einfamilienhaus steht in zentraler und ruhiger Lage in Waidhofen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 267,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.04.2022
Gültig bis: 2032-04-05
2006 Baujahr Wärmeerzeuger
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/0088
