2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
60326 Frankfurt am Main - Gallusviertel

# Objektbeschreibung
Im Europaviertel von Frankfurt: Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung in einem der neu entstandenen Viertel mitten in Frankfurt sind: Zwischen Europapark, dem Skyline Plaza und Galluswarte liegt diese Wohnung mittendrin in einem der spannendsten neu entstandenen Viertel von Frankfurt am Main - in einem noch jungen Baugebiet aus 2009 und in einem Gebäude, das ruhig in zweiter Reihe liegt. Das Gebäude wurden nach KfW 40 Standard gebaut.

Sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Gastronomie, Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Buslinien vor der Haustüre, S-Bahn fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten für den Single oder das Paar. Sie ist stufenlos mit Aufzug erreichbar und daher auch für Senioren interessant, die mittendrin im pulsierenden Leben im Europaviertel von Frankfurt leben möchten.

Die Wohnung liegt im 3. OG, die Ausrichtung perfekt Richtung Süden mit einem schönen Balkon. Sie ist sehr hell durch große Fensterflächen und da es eine Eckwohnung ist, mit Fenstern zu 2 Seiten.

Die Wohnung ist top ausgestattet mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden rundum und einer hochwertigen Einbauküche. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Geschossen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Einige Details:
- Sehr gut geschnittener Wohnbereich mit Fenstern zu zwei Seiten, dadurch sehr hell
- Südbalkon (überdacht), wenig einsehbar mit Privatsphäre
- Küche inkl. hochwertiger und moderner Einbauküche und Platz für einen Esstisch – die Küche ist mit einer Trennwand zum Wohnbereich abgeteilt, diese könnte man entfernen für offenes Wohnen/Essen/Kochen
- Helles Schlafzimmer mit großem Fensterelement
- Tageslichtbad mit Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC und einer Nische für die Waschmaschine
- Geräumiger Flur mit Platz für Garderobenmöbel und einer praktischen Abstellnische

Zum Angebot gehört ein fester TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 € je TG-Stellplatz. Ebenso gehört zur Wohnung ein privater Abstellkeller. Für die Gemeinschaft gibt es Fahrradräume im Kellergeschoss.

# Ausstattung
- Süd-Balkon
- Aufzug
- Moderne Einbauküche
- Eichen-Parkett in allen Zimmern
- KfW 40-Standard für niedrigen Energieverbrauch: Fernwärme
- Automatisches Zu- und Abluftsystem
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden rundum mit Einzelzeitsteuerung
- Multimediadosen in Wohn- und Schlafraum
- Video-Gegensprechanlage
- Privater Abstellkeller
- Ein fester TG-Stellplatz für zzgl. 25.000 €

Für die Gemeinschaft: Fahrradkeller

Energieausweis: V (01.11.2018) 66 kWh, Fernwärme, Effizienzklasse B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung gehört zum Gallusviertel in Frankfurt am Main und zwar mitten im neu entstandenen Europaviertel zwischen Europapark, dem Skyline Plaza und Galluswarte - mittendrin, aber ruhig gelegen in zweiter Reihe der Bebauung Richtung Straßen.

Das Europaviertel ist ein neues innenstadtnahes Stadtviertel im Norden des Stadtteils Gallus, das in den letzten 15 Jahren entstanden ist. Es entstand nicht nur Wohnraum, sondern auch Bürogebäude, Hotels und sämtliche soziale Infrastruktur wie Schule, Parks und Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Messe wurde 2012 der Wolkenkratzer „Tower 185“ fertiggestellt, gegenüber ein Jahr später das Einkaufszentrum Skyline Plaza eröffnet. Vor allem wegen seiner Kontraste zum bisherigen Baubestand gilt es heute als einer der spannenden Stadtteile der Hessen-Metropole.

Der Europa-Park ist einer der jüngsten Park-Anlagen Frankfurts. Der geometrisch angelegte Park liegt im Herzen des neuen Europa-Quartiers und bringt ein Stück Natur in den urbanisierten Raum. Große Wiesenabschnitte laden zum Ausruhen oder Ballspielen ein, im Café mit Ausblick auf den Park und Außenterrasse kann man in Ruhe Mittagessen, Kaffeetrinken oder den Abend verbringen.

Die Lage punktet natürlich auch durch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof und in 30 Minuten den Frankfurter Flughafen. In wenigen Autominuten sind Sie am Autobahnkreuz Frankfurt West mit Anschluss an die A5, über die Sie in alle Himmelsrichtungen gelangen.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22297