2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
22763 Altona - Hamburg Ottensen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042279

Mit Freude bieten wir Ihnen diese wunderbare Eigentumswohnung im schönen Hamburger Stadtteil Ottensen zum Kauf an. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1895 (Denkmalschutz) ist in einem gepflegten Zustand. Allgemein ist die Immobilie von Altbaucharme geprägt. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren komplett grundsaniert. Im letzten Schritt wurde die vordere Fassade inkl. der Fenster sehr stilvoll saniert und begeistert mit einer charmanten Optik. Das Hausgeld der Wohneinheit beläuft sich auf ca. 370 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Das Objekt umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen kleinen weiteren Raum, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Das Duschbad wurde im Jahr 1999 saniert. Ein guter Grundriss, das schöne Fischgrätenparkett und die großen Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht versorgen, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage mitten in Ottensen
+ Fußläufig zur Elbe gelegen
+ Hausgeld: ca. 370 €
+ Gäste-WC
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,12 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung punktet durch seine vorteilhafte Lage im lebhaften Hamburger Stadtteil Ottensen, der sich durch seine reizvolle Gründerzeitbebauung und die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Elbstränden auszeichnet. Hier profitieren Ihre Mieter neben der ruhigen und grünen Wohnlage auch von einer vorteilhaften Verkehrs- und Nahversorgungsinfrastruktur, während ein breites Spektrum an gastronomischen und kulturellen Angeboten für ein reges Nachtleben sorgt.

In unmittelbarer Nähe, nur wenige hundert Meter entfernt, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken und wichtige Dienstleister, während namhafte Cafés und Restaurants, Theater und Museen im nahen Umkreis "Nahrung" für die Seele liefern. Erholung im Grünen bietet darüber hinaus der naheliegende Fischers Park und das Elbeufer. Zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend.

Eine Bushaltestelle rund 160 m entfernt bietet optimale Anbindung an die anderen Stadtteile. Von dem nur rund 10 Gehminuten entfernten Bahnhof “Altona” erreichen Sie darüber hinaus die Innenstadt in knapp 8 Minuten. Alternativ können Sie über Elbchaussee das Zentrum innerhalb von ca. 15 Minuten anfahren. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 7 sind Sie hervorragend an die anderen Städte der Region angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 96cbf71efe